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房产问答

公司名下的住宅过户给个人需要交哪些税费?

187****6024

公司名下的住宅过户给个人需要缴纳的税费有:

一、卖方需要缴纳的税费:

1、增值税及附加;

增值税:以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额;

城市维护建设税(纳税人所在地在市区的,税率为实际缴纳的增值税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为实际缴纳的增值税税额的5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为实际缴纳的增值税税额的1%);

教育费附加:实际缴纳的增值税税额的3%;

地方教育费附加:实际缴纳的增值税税额的2% ;

2、土地增值税;

土地增值税=增值额x税率-扣除项目金额x速算扣除系数;

增值额为:纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额;

扣除项目金额指:按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金;

3、印花税;

依据“产权转移书据”,按照合同所载金额万分之五进行贴花;

4、水利基金;

按其销售收入或营业收入的0.6‰计征;

5、企业所得税;

企业所得税不在本次交易环节征收,根据转让房产的收入计入企业所得税的应纳税所得额,分月预交,年终汇算清缴;

二、买方需要缴纳的税费:

1、若为住宅(缴纳契税,暂免征收印花税);

(1)购买家庭唯一住房;

住房面积≤90平米,缴纳1%契税;住房面积>90平米,缴纳1.5%契税;

(2)购买家庭第二套改善性住房住房面积≤90平米,缴纳1%契税;住房面积>90平米,缴纳2%契税;

(3)购买家庭第三套及以上住房:均按照4%的税率缴纳契税;

2、若为非住宅(缴纳契税、印花税);

(1)计征契税的成交价格不含增值税。安徽省行政区域内契税税率按4%执行;

(2)印花税:依据“产权转移书据”,按照合同所载金额万分之五进行贴花。

2021-09-06 15:22:53
180****8299

公司名下的住宅过户给个人需要交的税费有: 

1、公司需要缴纳税费,增值税,房产过户利润的5.6%;土地增值税,房产利润的30-60%;印花税,房产过户价格的0.05%;过户服务费,5元/平;

2、个人税费,契税,房产过户价的1.5%,如果是首套面积在90平一下的是1%,如果是首套面积在144平以上或者二套及二套以上的是3%;印花税,房产过户价的0.05%;过户服务费,5元/平;产权登记费,几十元。

2021-05-05 10:58:39
137****4648
公司应缴纳税费:印花税、企业所得税、增值税、教育附加税,买方应缴纳税费:契税。
2020-09-14 11:21:40
153****7831
公司名下的住宅过户给个人这种情况,企业需要交:增值税、土地增值税、印花税;教育及建设附加税;个人需要交:契税。公司名下的住宅跟个人名下住宅过户流程基本是一样的,就是税费有些不一样!
2020-07-31 17:24:02
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