梧州已婚房子过户怎么办理？

“2021年对房地产市场而言，是不平凡的一年，上半年形势一片大好，房地产企业销售百强房企累计销售操盘业绩规模同比增长36.7%。CRIC重点监测的30个城市2021年1-6月，累计成交同比增长44%，较2019年同期增长21%。整体市场上半年成交保持高位运行，其中一线城市市场持续高热，成交显著放量。

深圳房地产市场正在回归理性，“网红神盘”也不再像过往一样疯狂。12月17日，素有“最强网红盘”之称的华润城润玺二期开盘。在绝大多数人眼中，这个项目应该能如预期那样当天日光，但结果却出乎了很多人意料——这是华润城入市以来，首次没有日光。

2月8日，58同城、安居客《1月国民安居指数报告》显示，1月65城新房线上均价为17582元/平方米，环比微跌0.15%，全国重点监测的65城中有31城新房房价环比上涨。其中，深圳新房线上均价为58873元/平方米，上海和北京分别为49582元/平方米和47052元/平方米，广州为32823元/平方米；“新一线”城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27939元/平方米、26085元/平方米。

2020年新冠病毒对房地产销售行业影响很大，很多房产销售完全处于停滞状态，在面对这种压力，不少开发商开发了新的销售模式，利用互联网的模式，线上销售，据统计，就春节期间全国就有150家以上的房产公司开通了线上交易的通道，在这么短的时间内这么多房产公司从线下交易的模式转变成线上交易，会出现哪些风险？

根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2021年11月，百城新建住宅平均价格为16183元/㎡，同比上涨2.72%，环比下降0.04%。百城二手住宅平均价格16013元/㎡，同比上涨3.66%，环比下降0.08%。其中一线城市相对保持坚挺，环比涨10%，二三线城市持续低迷。岁末年关，随着企业冲刺全年业绩，成交有望企稳回升。

购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。法院拍卖的房子办理过户流程如下： 1、直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。

按揭房也是可以抵押贷款，按揭房抵押贷款简称二次抵押贷款，申请条件：1、年满18周岁，具有稳定收入的中华公民（港、澳，台）；2、贷款人的银行征信良好；3、贷款银行和森强金融规定的其他条件。申请资料：1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；3、户口本复印件（夫妻双方）；4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）；6、其它的财力证明

无社保也可以申请公租房，只要符合规定要求即可，申请公租房条件： 1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准 2、收入、财产低于规定标准 3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限

贷款买房需要条件： 1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、同意以所购的房产作为抵押物,或以保证按揭贷款时的实际应用已支付的首期房款;4、有银行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的单位作为保证人;5、愿意接受抵押贷款的其他条

转按揭贷款办理流程： 1、原借款人向银行提出申请 2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上； 3、售房人和购房人签订住房转让合同； 4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数； 5、银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函 6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续； 7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。