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西宁熟人间房子买卖过户怎么办理?

138****6658
西宁熟人房子买卖过户办理流程是: 一、买卖双方签订《购房协议合同》并且将合同进行公证; 二、买卖双方到西宁房屋所在地的不动产登记中心进行申请,提交相关资料,申报房屋的价格,等待房产的管理交易中心进行审核; 三、不动产登记中心给予批准回复之后,买卖双方缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费,拿契税完税证; 四、凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证,完成二手过户手续; 五、凭借税费发票去不动产登记中心领取新的房产证。
2020-08-28 19:26:10
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    法拍房的风险具体如下: 1、房屋可能被被执行人租给他人,甚至为了逃避执行,将房屋长租二十年,并收取了房租,因为买卖不破租赁的原因,如果他在被查封之前已经出租,那么你拍到房屋以后也不能直接清除承租人,而房租你也只能向被执行人主张。 2、法拍房可能存在多重查封,涉及多个案件,各个法院的协调就是很重要的,一般是首封法院来进行拍卖,轮购查封的法院与首封的法院可能会产生分配的问题,毕竟都想要解决自己案件的债务,所以你拍到房屋以后可能其他法院会拖延解封,那是很不容易处理的。 3、房屋已经被被执行人出售给他人,只是未办理过户,未过户的原因可能是因为约定的过户期限还没有到,也可能是因为被查封而没有办理过户,还有一种就是逃避债务虚构买卖,不管哪一种,你拍得房屋以后都可能面临其他人主张权利,甚至引起多起纠纷。 4、欠缴的费用过多,被执行人的房屋可能欠的各种物业费,水电费等等费用太多,会增加你的支出,一般法拍房约定这些费用以及税费都是由买方承担,所以如果法院公示的不够清楚,可能会导致你的后期需要支付的费用增加,不确定性太高。
  • 买房子在哪个楼层比较好?

    买房居住的话一般选择中间楼层为宜,楼层较低的楼层在高楼林立的小区比较压抑,楼层太高需要考虑消防等诸多问题。
  • 二手房交易个税怎么算?

    1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。 2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
  • 法拍房贷款怎么贷的?

    1.贷款资格预审: 拍前借款人贷款资格确认。  准备身份证,户口本,结婚证(离婚证/离婚协议),收入证明,银行流水,征信报告自查详细版。最好先联系辅拍机构把相关材料给核查一遍,如,贷款金额与流水的匹配、可贷款年限等,根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数,贷款资格。 提醒1:已婚人士贷款需要提供夫妻双方资料,面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字。 提醒2:贷款额度最高额度可达七成。根据各个地方的不同可贷额度会有一定的差异。 提醒3:银行流水最好准备1年的收入流水,根据贷款数额不同对于流水不有不同的要求。 2.贷款担保函:提前协调好第三方担保公司。 司法拍卖成交后,买受人未取得法律文书,银行在落实抵押前发放按揭贷款,需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以,银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司,签署担保协议并支付担保费用,银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。 3.银行面签复审 竞拍成功后到银行面签复审,核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件,提交产调表、竞拍保证金转账凭证,竞拍成交确认书,银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告。上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。 4.银行放款审批 拍卖成交后,在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户,并将转账截图发至银行。在已经办好担保手续,拿到担保函的前提下,银行进行尾款放款,将贷款金额直接打给法院账户。 5.协调解封解压过户事宜 解封房产,在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内,保存好相关的凭条原件,与法院执行局相关人员沟通,并办理手续。确保拿到四书:“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。 去房管局、档案局、不动产管理局等部门,解押房产。缴纳各种税费后,根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续,正式拿到房产证后收房。 6.办理房屋抵押登记 领取产权证,办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后,购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件,第三方担保责任解除,开始还款。 法拍房贷款时间 1.参拍2周前提供真实的材料,完成贷款预审; 2.得标当天,最晚第2天,在已完成预审的银行签订贷款合同。准备好预审时所有的原件+复印件,到指定银行签约; 3.在得标3天内,把首付转入法院帐户,提交转账支付的首付凭证给银行; 4.在得标5天内,确保拿到担保函,当担保函出来后,第一时间付担保费到担保公司,然后联系银行走放款流程; 5. 在上述手续和文件都提交完整之后,银行通常会在1到2个工作日内放款,这样基本可以确保在竞拍成功后10个工作日内完成全额支付。
  • 法拍房税费怎么算的?

    正常的法拍房一般只有契税和个税,至于其他的增值税、继承税和合同房的税收需要根据房子的不同情况而定的,所有购买法拍房之前一定要做好法拍房尽调。
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