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福州父母房产过户给子女怎么办理?

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福州父母房产过户给子女的方式有: 

1、继承过户,父母过世以后,通过继承的方式将房产过户给子女,继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况,都是要准备相关的资料,提交给当地房管局审核,房管局审核房源和继承双方的资料,办理过户手续; 

2、赠与过户,父母通过赠与的方式将房产过户给子女,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续; 

3、买卖过户,父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。

2021-03-03 17:48:54
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福州父母的房产想要过户给子女,主要先看下父母的房产年限,如果是房产超过五年的就采用买卖过户的方式办理过户;

过户的流程是:父母和子女一同去房管局签订网签合同,确定过户价格(一般都是按照房管局的最低价格办理过户的,这样交税最少),提交双方的资料,房管局会根据双方资料和房产信息审核资料,给出过户的最低价格,缴纳税费,办理过户手续,领取新的房产证;

如果是父母的没有超过五年的就采用赠与过户的方式,因为赠与过户是不需要交个税和增值税的,之需要缴纳全额契税,就是房屋评估价格的3%,办理赠与过户的流程是:父母和子女签订赠与协议,然后去公证处办理赠与公证书,提交过户申请,房管局审核资料,给出房屋的评估价格,受赠双方缴纳税费,申请办理过户,领取新的房产证,过户就办理完毕。

2020-09-10 17:56:16
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