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父女之间房产过户那种方式最省钱?

135****9285

父女之间房产过户的方式有三种,要根据房子的情况选择过户的方式,分别是: 

1、继承房产过户,不需要交税费,但是要在产权人过世以后才可以办理过户手续; 


2、赠与房产过户,如果产权人房产没有超过五年的,就采用赠与的方式,赠与过户只需要缴纳房产评估价格3%的契税; 


3、直系亲属买卖过户,如果产权人房子持有超过了五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式,直系亲属买卖过户只需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税,具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量。

2021-03-08 09:38:24
138****6470

父女之间房产过户属于直系亲属之间房产过户,直系亲属间房产过户的方式有3种方式,一是赠与过户,二是继承过户,三是买卖过户。赠与和买卖是生前办理的,继承是身后才能办理的。 


一、赠与过户; 直系亲属间无偿赠与房产,免交1%的个人所得税和5.6%的增值税,需要交契税。赠与过户和买卖过户不同,买卖过户可以享受契税优惠,赠与过户则不行,直接缴纳3%的契税,不看房屋套数,也不看面积。根据城市不同,赠与过户还可能需要赠与公证书,公证书的收费标准不同,这个需要自行去了解,一般为评估价的1.5%以下。 


二、继承过户; 继承过户免交契税、个税和增值税,不需要缴纳过户税费。根据城市不同,部分城市继承过户需要继承公证书,公证书同样会产生相应的费用。有些继承公证书的收费标准达到了评估价的2%,算是挺高的。这里还需要提醒大家,如果想要继承父母的房产,那么一定要在生前立遗嘱,这样能省下很多麻烦事。没有遗嘱,就会出现法定继承的情况,有继承权的人都会分到相应的份额,就算是独生子女,也需要有继承权的人放弃继承,才能继承房产。 


三、买卖过户; 买卖过户是很多人没有想到的方式,很多人潜意识认为买卖过户会花很多钱,而且本身就是父母的房产过户给子女,用买卖过户也感觉不太合理。 如果过户的房产契税票日期或产权证登记日期满了两年时间,买卖过户免交5.6%的增值税,只需交契税和个人所得税。

父母的房产在转让给子女时,大多房龄较长,基本上都满足满两年的条件,就算没满两年,也可以等到满两年再过户。买卖过户享受契税优惠,子女为首套房或二套房,房屋面积90平及以下,契税为1%,房屋面积90平以上,首套房为1.5%,二套房为2%,子女为三套房及以上,不看房屋面积,契税为3%。大部分情况下,子女都是首套房或二套房,这样契税最低为1%,最高好2%,加上1%的个人所得税,总税率为2%-3%。

 通过上面费用的对比,继承过户的费用是最少的,由于赠与过户的3%契税是免不了的,所以大部分情况下,买卖过户的费用低于赠与过户。所以赠与过户在3种过户方式中,并没有什么优势。除了上面过户时产生的费用,再说说子女未来想要转让这套房屋时产生的费用。

2021-02-03 14:07:29
131****4475
父女之间房产过户继承最划算,生前立好遗嘱,过世后办理过户手续,只需要公证费和手续费,房子未满五年,赠与过户划算,房子满五唯一,买卖过户划算。
2020-09-24 11:15:57
188****6645

父女之间房产过户有三种过户方式:

亲属买卖过户、赠与房产过户、继承房产过户、三种方式使用的情形各有不同,税费也有很大的差别,至于哪一种方式最省钱,还是要看具体情况:

继承房产过户,条件是父亲要去世之后才可以办理过户给自己的女儿,这种方式是最省钱的,但是需要满足这个前提条件;


赠与房产过户,赠与房产过户至要父亲和女儿签订赠与协议,然后办理赠与公证,就可以带着赠与公证书去办理房产过户手续,这种过户是需要交房屋评估价的契税3%;


亲属买卖过户亲属买卖过户时跟普通房产买卖是一样的,房子没有满五年的就要交增值税和个税,以及契税,契税也是按照房子的面积和女儿名下房产的数量来确定的,只是提供直系亲属关系证明就可以申请税费减免,就是交税可以按照房产证上的价格缴纳税费。

2020-08-20 16:58:57
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