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房产问答

北京已注销的公司房产如何过户给个人?

北京已注销的公司房产要过户给个人需要的手续是:

1、转让账上的不动产:因原始票据丢失,需要到不动产交易中心调取原始购房发票。


2、申报转让不动产税费:在房产所在地的税务局缴纳增值税和土地增值税,在a公司属地的税务局缴纳企业所得税,具体如下:

(1)增值税

2016年4月30日前购入的不动产,增值税可以按照5%简易征收,以取得的全部价款和价外费用为销售额。

采取简易计税方法计算应纳税额时,不得抵扣进项税额。

(2)土地增值税

土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率

(3)企业所得税

公司应将房产原值及房产累计折旧的差额转入“固定资产清理”科目,再减去缴纳的税费,结余金额转“营业外收入”或“营业外支出”科目。


3、拿着缴税发票,到产权交易中心办理产权过户手续。

2022-01-17 17:37:50
176****4256
已注销的公司房产正常按二手房买卖过户办理手续,只是卖家是属于企业房产不是个人房产,准备提交的资料不同。
2020-09-07 14:57:09
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