法拍房税费:
1、契税:要根据房子情况和买方情况分为1%、1.5%、3%三种税率; 首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%
2、个税:满五年唯一住房可减免,其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%;营业税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
3、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大,少的只有几千甚至没有,多的甚至税比起拍价还高。
正常的法拍房一般只有契税和个税,至于其他的增值税、继承税和合同房的税收需要根据房子的不同情况而定的,所有购买法拍房之前一定要做好法拍房尽调。