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房产问答

第二套房过户费怎么算?二套房税费多多少?

181****0826

房子过户费用明细: 契税,个税和增值税,和其他小项服务费,具体有的费用是:

一、契税:成交价或评估价的1%,二套2%,三套以及以上的3%; 


二、交易印花税:成交价或评估价的0.1%; 


三、交易服务费:建筑面积(平方米) 6元/平方米; 


四、产权转移登记费:85元; 


五、个人所得税:成交价或评估价的 1%或者房产持有利润的20%,满五唯一免交; 


六、增值税及附加税:房屋持有利润的 5.6%,满五年免交。每个地方的政策大同小异,有些契税的征收方式有点不一样,具体的要咨询当地不动产登记中心。

2021-03-03 11:29:56
135****7825

二套房过户费用主要是多在了契税,具体明细是: 

一、 买方应该缴纳的税费: 

1、 契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%; 

2、 印花税:房款的0.05%; 

3、 交易费:3元/平方米; 

4、 测绘费:1.36元/平方米; 

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 


二、 卖方应该缴纳的税费: 

1、 印花税:房款的0.05% ;

2、 交易费:3元/平方米 ;

3、 增值税:全额的5.6%(房产证满五年就免征) ;

4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%(满五唯一的房子可以免征)。

2021-02-22 15:20:29
176****4256
第二套过户费用:买家:契税房款的3%,测绘费1.36元/㎡,权属登记费及取证费130元,卖家:个税房款的1%或者差价的20%,增值税差价的5.6%;印花税双方各0.05%,交易费双方各3%。二套房只是契税多了,其他还是一样。
2020-09-25 16:14:45
135****3675

第二套房过户税费包含:

1、契税:房屋过户价格的3%,印花税:房屋过户价格的0.05%,如果二套房没有满五年的还要交增值税:房屋差价的5.6%,个人所得税:房屋差价的20%或者房屋卖价的1%;过户服务费:3元/平方米。

第二套房的过户费主要是比一套多了契税,其他的税费都是一样的,主要是看房产购买年限。

2020-08-18 15:04:01
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