拆迁安置房可以办房产证吗?怎么办理？

近期多地密集公布“十四五”时期住房发展规划。进入11月份，就有无锡、西安、海南、济南、杭州、南京等6城发布了“十四五”住房发展规划或规划征求意见。 在多地“十四五”住房发展规划中，“保障性租赁住房”成为关键词，频繁“出镜”。

1、2021年，针对遏制投机性需求的调控政策不会松动。 现在提因城施策，但这不意味着可以乱作为，而是强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，防止房价大起大落！ 2、不同城市，将有不同的调控政策，过热的要降下来。 说白了，2021年，国家还将稳妥实施房地产长效机制方案，着力稳地价、稳房价、稳预期。 别忘了，房子是用来住的，不是用来炒的，这句话仍将是决定未来房地产走向的主旋律！

据房地产业内人士预测，2020年房地产市场可能比2019年市场销售下滑2成，如果疫情全球爆发，中国没有能再4月份之前完全控制住，复工复产等还将受到影响，那么这个数据还有可能加大。 写字楼市场，在去年就已经表现是疲软，租金压力大，政府为了稳住市场都有出台相应的政策，写字楼转租房等措施，但是市场需求和竞争已经决定了写字楼市场在接下来的几年将十分困难。

2020年新冠病毒对房地产销售行业影响很大，很多房产销售完全处于停滞状态，在面对这种压力，不少开发商开发了新的销售模式，利用互联网的模式，线上销售，据统计，就春节期间全国就有150家以上的房产公司开通了线上交易的通道，在这么短的时间内这么多房产公司从线下交易的模式转变成线上交易，会出现哪些风险？

机构监测数据显示，11月，多地二手房成交量环比出现明显增长，结束下半年以来二手房成交量价齐跌的态势。业内人士表示，当前二手房成交量出现明显回升，主要受益于信贷环境有所改善。预计未来信贷政策以稳定市场为主，既不会过于紧张，也不会出现过度宽松的情况。

买法拍房可能存在的风险如下： 1、房子存在租赁，拍下后短时间内很难入住 2、原房主拒不配合腾房，入住困难 3、个别房源房屋性质、契税等模糊 4、房屋可能涉及刑事案件，有拍到凶宅的可能性 5、房屋物业费、取暖费等需由购买人承担 6、过户麻烦，涉及到外地法院查封需要去当地领取材 7、大部分房源无法提前看房

银行抵押贷款最高可以贷款30年。具体贷款年限需要根据贷款人年龄、贷款类型来确定。对于经营性抵押贷款来说年限最长可以贷款30年，常见的有房贷。抵押贷款也会考虑到贷款人的年龄，要注意年龄的限制要求。而对于消费抵押贷款的抵押贷款年限最长是可以贷20年。

1、契税(买家)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、增值税(卖家)：征收税率为5.6%，满2免征。 3、个人所得税(卖家)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，满五唯一免征 4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。 5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

按揭房还可以抵押贷款的，主要有2种方法：1、寻找资金方帮你把尾款垫资调头出来，然后再拿去抵押；2、现在很多银行开通了二押。二押，顾名思义二次抵押。也就是你的房子假如是按揭房，房产证在银行，你每个月在还按揭。这种也是可以直接再次抵押的，不需要把房产证赎出来。

买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。 1、光线：从光线方面来考虑，楼层自然是不适合太低，低层单位的阳光就会被周围的建筑物遮挡。但小高层楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 2、视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好，但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热。 3、噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。小高层楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。 4、灰尘：一般认为小高层8－10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。