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房产问答

房贷没还清可以过户吗?

136****1090
房贷没还清是可以办理过户的,具体流程是: 1、卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付款,并签订房屋买卖合同,签订合同时一定要有担保公司在场作证。 2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续。 3、银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权。 4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
2021-03-17 11:08:18
176****4160
房贷没还清不可以过户,需要先还清房贷再办理过户,如果暂时没有钱还贷款,可以把房子挂在二手房公司,找到合适的买家后,由买家还清房贷,在办理过户手续。
2020-09-12 11:37:38
153****1493
徐达和小萌结婚已经三年了,两人名婚后按揭买了一套房子,每月月供5000元,虽然两人是大学同学, 在一起都很多年了,可是由于一直没有生孩子,加上爱情还是经不起岁月的这么,经不起柴米油盐的考验,毕竟小两口是上班一族每天都是为了生活而生活,完全没有质量可言,小萌最终是经不起诱惑的考验,最近选择了背叛,最终他们还是和平分开,房子的事情小萌答应给到徐达,但是房子是在按揭中,夫妻婚内没有还清贷款的是不可以过户的,所以他们只能等到离婚后,将房子过户给徐达,由于房子原先是两个人的名字,现在过户给徐达一个人,徐达工资本来就只有4000多元,他没有办法偿还5000多的贷款,所以银行没有办法批准过户,最终徐达只能选择跟亲戚朋友借钱,先把银行贷款还清,把房产证从银行取出来,然后注销银行抵押,再把小萌的一半房产全部过户给徐达,这样就算过户好,然后徐达为了不让亲戚朋友的钱借太久,就又把房子抵押给银行,贷出来一部分钱还了一部分给亲戚朋友,剩下的就慢慢还,徐达也做好准备了的,万一自己哪天工作有变动,收入不能保证,他就把房子卖掉,就这样徐达和小萌的房子过户好了,所以房产过户如果贷款没有还清的话是不可以过户,只有限赎楼才能进行过户,至于用什么方式赎楼,那只是一种方法而已。
2020-08-08 12:22:16
186****3742
房贷没有还清想要做房产过户正常是不可以的,房产过户需要先去银行做注销抵押,然后拿房产证去国土局做过户,如果说一定要做房产过户的话就需要找相应的担保公司做担保,先赎楼,做注销抵押,然后过户,最后再拿新本去抵押贷款,这样就可以实现房产过户的目的。
2020-07-31 15:40:25
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