夫妻房产过户要分两种情况:
一,夫妻婚内房产过户,这种就要还清贷款,因为夫妻婚内房产过户如果不还清贷款,银行一般不给办理;
二、夫妻离婚房产过户,这种可以不用还清贷款,可以直接做转按揭,直接将房产前面的贷款人换成后面的贷款人。
夫妻房产过户需不需要还清贷款要看具体情况:
一、如果是夫妻婚内的,一定要还清贷款才可以办理过户;
二、如果是夫妻离婚后,可以不用还清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。