父子之间房产过户费用明细:
1、 继承方式过户
亲人之间过户 继承最划算
亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有增值税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
2、赠与方式过户
房子须缴营业税:赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳增值税的情况下,还是赠与划算些。
3、买卖方式过户
首次购房:5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上增值税。
父子之间房产过户根据具体情况不同,会有三种过户方式,分别需要的费用是:
1、继承过户,产权人过世以后办理继承房子过户是不要钱的;
2、赠与房子过户,如果父母的房子通过赠与的方式过户给子女的,要交契税,契税是房屋评估价格的3%; (适用于父亲的房子持有没有超过五年的情况)
3、亲属买卖过户,通过房子通过直系亲属买卖过户的方式过户给自己的子女,缴纳税费的方式跟普通房产买卖的方式是一样的,只是缴纳税费的基数要按照房本价格,不是市场价格。(适用于父亲的房子持有超过了五年的情况)
父子之间房产过户费用:
1、继承过户,不需要缴纳税费;
2、赠与过户,赠与缴纳房产评估价值3%的契税;
3、买卖过户,通过普通买卖过户的方式过户,可以申请直系亲属房产过户,提供父子关系证明,享受税费减免,只需要交房产证原房本价1-3%的契税。