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房产问答

房子过户需要多少钱?

房子过户需要的费用包含:

1,契税:普通住宅90平方以下1%.90平方以上1.5%,以前140平方以上4%.2016年2月,财政部调节了住房契税.营业税,住宅类房屋直接按90平以下和90平以上区分。具体税额按评估总价1%或1.5%缴纳。


2、增值税:房屋评估总价的5.55%,属于卖方税,但实际交易中,很多是由买方承担,产权证满两年则不用缴纳。


3、增值税会附带城建税(增值税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(增值税*1%);


4、个人所得税:房屋评估总价的1%,这种税也像营业税一样是卖方的,,一般交易时也是由买方承担;以多年经验来说,交易谈判时,最好各付各的税,或者直接由买方支付。卖方税额3万,如果卖方自己支付,房款他会加4万。如果产权证满5年,卖方唯一住房则不用缴纳。


5、土地出让金:房屋评估总价的1%,商品房不用缴纳,以前的单位房改房,由于单位拿地时没有缴土地出让金,划分到户后,如果要交易才会缴纳,只需缴纳一次,房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了,缴纳出让金后,房产土地还有70年,以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房,按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方,以10平方为例,就是15000。


6、印花税:房屋评估总价的万分之五;


7、产权证工本费:80元

2022-05-06 16:49:17
137****4648
房子过户会涉及到一些税费,过户方式不同缴纳的税费也不同,买卖过户的税费包含个税1%-1.5%,增值税5.6%,契税1%-3%。
2020-09-09 11:09:11
135****3675
生活实例,王明丰和李玉高中同学,大学毕业之前都很少交流,工作时候王明丰在父母的劝说下想买一套房子,通过别人介绍,李玉父母正好有一套房子在出售,房子已经买了10年了,面积89平方米,买的时候房子的价格是30万,现在房子市场价格是150万,王明丰和李玉见面聊l聊了之后很快就达成共识了,李玉跟父母商量也愿意便宜5万元,以145万的价格达成共识,这样算李玉的父母应该交多少钱税费呢?李玉的父母名下还有两套房子,李玉的父母应该交:个税145万*1%=1.45万元,王明丰应该交:契税145万*1%=1.45万元,印花税:145万*0.05%=725元,双方约定好时间去国土局办理房产过户手续,办理的时候王明丰发现自己社保购买时间不够,还差7个月,所有只能打道回府,双方协商李玉的父母也愿意等,就这样王明丰交了30万的定金给到李玉的父母,相当于将房子定下来,然后等社保到了时间就可以办理过户手续了;在这7个月的时间等待中,王明丰和李玉慢慢产生了感情,于是双方在父母的同意之下就结婚了,结婚后已经是一年后的事情,王明丰的社保也交齐了,可以办理过户的,这种情况下还需要过户吗?李玉跟王明丰说人和房子都是你的了,想怎么过户就怎么过户,怎么省钱怎么来,那么李玉父母的房子直接过户给王明丰好吗?前面已经算过税费了,但是如果李玉的父母通过亲属买卖过户的方式过户给李玉,需要缴纳的税费是:30万*1%=3000元,印花税:150元,房子就过户给了李玉,李玉和王明丰本已经是夫妻了,这就属于夫妻共同个财产,通过夫妻间房产过户的方式可以直接过户给王明丰,不需要任何税费,所以这样通过李玉过户给王明丰的方式是最省钱的,效果也是一样的,因为夫妻房产过户是不需要缴纳税费的。这里我只能佩服王明丰先生,房子和人都到手了,还能省税,实在是高。
2020-08-07 10:21:23
180****6847
房子过户费用多少要看房子具体情况,已经买卖方房子的情况,首套和多套的税费利率也是不一样的,一般房子过户需要交的几个大项费用有:个税、增值税、契税,具体的比例要看房子的具体情况,房子过户对象的情况而定,房子过户请找房飞布。
2020-07-31 14:55:29
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