亲人房子过户办理手续:
亲人房子过户办理有三种方式,分别是:买卖过户、赠与过户和继承过户;
第一种:“买卖过户”,父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;
产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上);
房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上);
第二种:赠与形式过户;
说到赠与,很多人就会有误解了,都属于赠与了,应该是想给谁就给谁,应该是免费的才对,其实不是这样的,房产这个东西具有特殊性,如果父母通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费(几千块钱);
第三种:继承形式过户;
子女是房产的法定继承人,因此通过继承方式实现过户可免征契税,只需缴纳公证费就可以了,这里还有一个需要注意,继承之后这套房就不要卖掉了,因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
亲人房子赠与过户流程:
1、赠与人和受赠人签订赠与合同,双方在当地的公证处办理赠与公证,公证处按照评估价收取2%的公证费用;
2、双方向房管局申请房屋评估,评估完后,受赠方缴纳契税3%,双方缴纳印花税各0.05%;
3、最后,受赠人向房管局递交以上相应的文件并缴纳交易费、登记费,再领取房产证。
亲人之间的房子过户也是要通过正常的手续办理过户的,办理的方式有:
1、继承房产过户,如果是直系亲属,又是法定继承人的,那么产权人过世以后可以通过继承过户的方式办理过户;
2、如果亲人是直系亲属关系,产权人在世的,可以通过赠与房产过户的方式过户给对方,赠与房产过户需要缴纳全额契税,还会影响房产二次销售;
3、如果是普通亲属关系,可以通过买卖过户的方式办理过户,跟市场普通买卖过户的流程是一样的;
4、如果亲人是夫妻之间的,就按照夫妻间房产更名的方式,不需要缴纳任何费用。