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房产问答

深圳房子怎么过户给家人?

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深圳房子过户给家人有四种情况,分别的流程是: 

一、夫妻房产过户: 夫妻房产过户,如果是夫妻婚内房产过户,有贷款的不能办理过户,红本在手的房产只需要夫妻双方一同带上自己的身份证,户口本,房产证,结婚证一同去房产所在的不动产登记中心现场办理过户就可以了; 如果是夫妻离婚后的房产过户,有贷款的房子,需要先办理赎楼,将抵押的房产证从银行赎出来,然后再去办理过户手续;如果是红在手的房子,只需要夫妻双方一同去房产所在的不动产登记中心办理就可以了,所需资料有:双方身份证,户口本,房产证,离婚证,离婚协议书。 

二、继承房产过户: 

 1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续; 

2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 

三、赠与房产过户: 

1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;

2、提交资料给到房管局;

3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;

4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;

5、办理过户手续;

6、领取新的房产证。 

 四、直系亲属买卖过户: 

1、签订二手房买卖合同,办理网签;

2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核;

3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费;

4、办理过户手续;

5、领取新证。

2021-04-12 10:46:49
176****4160
深圳房子过户给家人有三种方式:买卖过户、赠与过户、继承过户;一般都是采用买卖过户给家人,房子满五年免征增值税,个税1%,契税1%-3%。
2020-09-17 14:15:20
153****1493
深圳房子过户给家人首先要家里人要有购房指标:具体条件就是成年人(继承过户除外),有三年深户三年社保同时满足,或者5年社保,有了这总条件在深圳才可以持有房产,才可以将房子过户给自己家人(夫妻除外,夫妻可以直接过户,不受限制),深圳房子过户给家人的方式有三种:继承房产过户、赠与房产过户、亲属买卖过户,三种方式各有各的好处,各有各的缺点。
2020-08-06 14:29:29
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