二手房买卖合同签什么？签约前必看的8个关键条款

签二手房买卖合同必须看清8个条款：房屋基本信息、成交价格和付款方式、过户时间、交房时间、户口迁出、违约责任、定金规则、补充协议。每一条都直接关系到你的钱和房子。签字前逐条核对，口头承诺全部写进合同。合同签了再想改就难了。

一、房屋基本信息条款

核对房产证上的信息是否一致：

• 房屋地址（精确到门牌号）
• 房产证号
• 产权面积（和房产证一致）
• 房屋用途（住宅/商用）
• 产权人（和房产证上所有产权人都签字）

有一个产权人没签字，合同可能无效。

二、成交价格和付款方式

2.1 写清楚总价

• 总房款大小写都写
• 定金多少、首付多少、贷款多少
• 付款时间节点

2.2 资金监管

合同中约定首付走资金监管账户，过户完成后才打给卖方。不要直接打给卖方私人账户。

三、过户时间

必须写清楚：

• 什么时候去办过户
• 卖方需要配合提供什么材料
• 因为卖方原因不配合过户的违约责任

四、交房时间和标准

写清楚：

• 什么时候交房
• 交房时家具家电有哪些（附清单）
• 水电气物业费用交到什么时候
• 交房时钥匙门禁全部移交

五、户口迁出条款

这是最容易被忽略的：

• 卖方承诺在XX时间前迁出所有户口
• 逾期违约金每日多少
• 预留户口保证金

六、违约责任

双方违约责任要对等：

七、税费承担

写清楚各项税费谁交：

• 契税：买方
• 个税、增值税：卖方
• 中介费：各自承担
• 如果房子不是满五唯一，多出的税费谁出

八、补充协议

模板合同没有的内容写补充协议：

• 家具家电清单作为附件
• 卖方需要解押的，解押时间和费用
• 贷款不批的处理方式
• 口头承诺的内容全部写进来

签约前检查清单

• 核对房产证原件
• 核对所有产权人身份证
• 确认房子没有抵押查封
• 逐条看完合同再签字
• 不要签空白合同
• 合同一式三份，自己留一份原件

总结

签二手房合同不要怕麻烦，每一条都看清楚再签字。最重要的是：钱怎么付、房什么时候交、户口什么时候迁、违约了怎么办。这四点写清楚，交易基本不会出大问题。在房源平台选到满意的房子后，签约时拿这个清单对照。