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签订二手房合同应该注意的陷阱?

房飞布     2020-03-07

我们购买二手房时必须签订的合同基本上是一样的,而且在购买二手房的时候有很多小细节必须注意。购买二手房的时候,我们应该更加注意购房合同的内容,因为购房合同关乎着买卖双方的权益,所以在签订合同时应该更加注意这个问题。

签订二手房合同应该注意的陷阱?


当我们买二手房的时候,我们必须注意违约合同条款,因为这关乎自自身的利益。有时候卖家违约了,即使有合同中明确的违约赔偿金的比例,但具体的赔偿时间不清楚。这可能会导致我们无限期地等待对方的违约赔偿,所以我们必须签署合同的赔偿期限,这样就不会导致损害我们的利益,可以很好地保护我们的利益。当我们签署合同时,一般都会有一个补充协议。所以如果我们在合同中有任何附加条款可以进行补充,这可以防止我们的未来生活带来麻烦和不便。



当我们买二手房时,合同中必须明确交房和过户时间,以防止卖家一直延迟交房和过户不给我们房子。所以当我们买房子的时候,我们必须写清楚交房和过户的具体时间,以及购房款付款日期,避免以后发生纠纷,而且必须明确逾期违约的责任及赔偿金额。


签订二手房买卖合同需要注意的地方有:


    1、注意交易主体从事的资格是否符合要求。如卖方是否有产权证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。


    2、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无或存在其他共有人,根据我国法律的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。


    3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担。


    4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。


    5、注意确定违约责任条款。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任,合同的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。


我们在购买二手房时一般都会有中介参与,由于不了解中介费用,所以我们在买二手房的时候可以把中介费的大概情况了解清楚,当我们和中介公司签订合同时,还可以写清楚每一笔中介费的用途是什么,这里我们可以清楚了解自己有没有多花中介费,多花冤枉钱。




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