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购房合同丢了怎么办-购房合同具体有哪些内容呢?

房飞布     2022-04-28

买过房的人们都知道,在签约购房合同的时候都会仔细看一遍,大概知道购房合同中有哪些内容。当我们在购房期间万一不小心把购房合同弄丢的怎么办,会影响到我们购房中的哪些流程呢?下面就详细介绍有关购房合同内容和购房合同丢了怎么办?

一、购房合同丢了该怎么办

1、没做预售登记前

如果购房者只是刚签了购房合同,还没有办理其他手续,是在做预售登记前购房者将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。


2、未办银行贷款

购房合同的作用有很多,除了预售登记会使用到之外,办理银行贷款的时候也会使用到。如果购房者只是做完了预售登记,没有办理银行贷款,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。


3、已办理按揭贷款

如果购房者已经已经办理了银行抵押贷款,也就是最麻烦的一种情况了,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

购房合同丢了怎么办


二、购房合同中的内容

1、房屋情况

首先购房合同中对于购房者所要购买的房屋一定要详细载明其信息,比如房屋所在的位置、户型、楼层、面积等等。现实生活中出现过这样的情况,开发商开发多个楼盘时,故意调换了购房者所选的好房子,使得购房者接房的时候跟选房的时候,房屋相差非常的大。购房者最好要求开发商在合同中附上小区的平面图,标明楼号并盖章。


2、付款时间和付款方式

房屋买卖交易过程中会经历几个付款的环节,购房合同中应该包括房屋的单价、总价、税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。如果购买房屋的时候,购房者有享受到购房优惠,那么在购房合同中还需注明优惠条件、付款时间、付款额等。


3、贷款不成的约定

申请银行贷款有可能会出现贷款被拒的情况,如果因为购房者不能贷款导致房屋买卖交易无法进行,那么责任算谁的呢?这就需要看购房合同中的约定了。所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。


4、违约责任

违约责任是购房合同中非常重要的一部分内容,房屋买卖交易一旦出现纠纷,就需要根据购房合同中的违约责任的规定来处理。首先违约责任这一项内容一定要对双方都公平,其次针对购房者在房屋买卖的过程中可能遇到的违约情况,也可以在购房合同中注明。

以上就是关于购房合同丢了怎么办以及购房合同中的内容,大家在购房时,一定要注意购房合同内容,这涉及的自己的利益关系,而且要妥善保管好的字觉得购房合同,以免带来不必要的麻烦在购房过程中。



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