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租办公室签合同需要注意什么

房飞布     2022-06-24


对于一个创业者来说,租一个好的办公场地是非常重要的,一个舒适又安静并且价格适当的办公室是非常有必要的,让自己和员工在上班的时候非常有动力,工作的氛围也完全不一样,这样就可以把工作全部留在办公室里完成,对公司发展有极大的推动作用;


租办公室

 

租办公室除了找办公室需要花时间以外,在签订租办公室合同的时候也要非常细心,也只有合同才能保证租赁者的权益,所有一般租办公室前合同需要注意的问题是:

 

1、资质状况

签订办公室合同之间,要先确定写字楼开发商或业主是要查租户企业资产的,但同样我们也要查写字楼的资质情况,是否处于抵债、扣押、纠纷等不合法或不明晰的状态;

 

2、产权年限

写字楼商业产权年限一般为40年,但一个项目从规划拿地两三年,再到项目建设招商三五年甚至更久。如果项目囤积已久,自己又是长租期,就更需要注意所剩下的产权年限;

 

3、付款方式

业主会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。比如“三押一付”,就是要求承租方第一次付款时,除了第一个月的租金,还需要付三个月的房租作为押金。如果承租方提前退租或违约跑路,押金就需要用来赔付业主的空置损失;正常到期退租的,则会退还押金。此外,还有押二付一、押一付一等方式;

 

4、租金递增率

如果是签订长租期的合约,短的3-5年,长的也有10年,合同肯定会涉及租金的年递增率。如果是超长租约,一般在前两年为“死约”,租金不会乱涨,之后的每年会按原租金5%10%的递增幅度计收租金;

 

5、物业费及其他费用

写字楼给你提供的报价一般都不包括物业管理费,有的企业存在加班情况的,还要问清楚空调是否要收增容费。此外,还要注意结清以往的水费和电费;

 

6、免租期

这个需要看你房子的装修程度,以及业主是否够大度了,行业内免租期一般在一两周的时间左右;

 

7、用电量

写字楼租户一般都是办公为主,主要就是电脑和空调的用电量,如果有大功率需求的,应秉承“报大不报小”的原则;

 

8、业主和承租方的责任明细

这方面一般在合同的后半部分,一定要仔细阅读,如果有问题遗漏或新增,可另外签订补充协议,白纸黑字明确双方责权;

 

租办公室非常重要,除了要注重办公场地美观、舒适,还要注意办公室周边的配套,特别是在签订租办公合同时一定要对办公室可能出现的问题进行说明,这也是对自己的一个保障,没有事情还好,一旦有事情就会比较麻烦,所以签租办公室合同时一定不要怕麻烦,该注意的细节一定要注意,以免后患。   

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