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房产百科>房屋过户>继承过户>企业房产过户给个人需要什么手续-公司名下房产如何过户给个人?

企业房产过户给个人需要什么手续-公司名下房产如何过户给个人?

房飞布     2021-12-29

我们都知道现在很多公司或者企业名下都会买房,那么企业房产过户给个人可以吗,需要哪些手续呢?公司名下的房产怎么过户给个人呢?需要缴纳哪些税费以及什么材料呢?


一、公司名下房产怎么转到个人

1、房产买卖交易

房产交易即将公司名下房产卖给个人,不过公司转到个人名下的过户费用比较高,可以采用注销公司,然后把公司名下房产转到法人名下,这样的过户税率只有1.5%,大大低于公司转个人的税率。

2、公司变卖资产

公司卖房的税费收取标准中企业法人需要缴纳的税费是:营业税以及附加税,缴纳分为成交价总价的5.5%;个人所得税,企业法人不能提供房屋完整的原有价值信息的,需要按照交易时的成交价的2%缴纳,可以提供完整的房屋初购时的价值,就可以按照差值的20%缴纳税费。


二、 企业名下房产过户税费

企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。企业房产过户费用是怎么计算的。公司产权的房屋不管年限,不管类型,公司房产过户双方都需要交税的,公司房产过户税费包括公司需交税和个人需交税两部分,分别是:

公司需交税:

1、营业税:(评估价-原价)*5.5%

2、土地增值税:(评估价-原价)*30%60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%40%50%60%

买方需交税:

1、契税:评估价*3%

双方需交税:各一千左右。包括:登记费、房产证工本费、印花税等。

备注:公司房产过户给个人是没有减免政策的,只有做买卖形式是交税最少的交易方式。


企业房产过户给个人


三、公司房产过户给个人需要哪些手续

1、签买卖合同

买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件

买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税

房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户

买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

5、领证

买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。


四、公司名下的房产可以过户给个人的需要注意以下几点

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

去办理过户手续需要原房主到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

①、登记申请书;

②、申请人身份证明;

③、房屋所有权证书或者房地产权证书;

④、证明房屋所有权发生转移的材料;

⑤、其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

以上就是公司或企业名下的房产过户给个人的相关知识,包括税费、流程手续、材料以及注意事项等,希望可以帮助到大家。了解更多的企业房产过户知识才能更快,更安全的完成公司房产过户给个人。



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