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房产百科>卖房>过户/缴税>二手房过户税费有哪些?买卖双方各应交哪些税费?

二手房过户税费有哪些?买卖双方各应交哪些税费?

房飞布     2020-08-05


买房考虑房子价格的重要环节就是要评估房子的过户税费问题,房产的过户税费也直接影响房子的买卖成本,不同情况的房子,税费差别非常大,那么我们正常二手房过户需要交哪些税费呢?各项税费应该是属于买卖双方哪方支付?

我们先来看下二手房过户需要交的几个主要的税费:增值税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税等;

 

契税:这个是属于买方支付的税种,契税按照房产面积和房产数量来确定不同的标准,如果买方房产是首套不足90平米的房子,契税是一个点;如果买方房子是首套90-144平米的,契税是1.5个点,如果买方房子是144平方以上的或者是二套以及二套以上的,契税是3个点。如果是赠与房产过户的,契税直接是按照3个点征收的;

 

印花税:房产网签价的0.05%,买卖双方各交一半;

 

增值税:房子不到2年的,现在是改到5年了,就是说房子持有不到5年的,具体的时间是买房时候房产证的出证时间到房产出售的时间,期间没有满5年的,需要交增值税,增值税的标准是:房屋差价的:5.6个点,如果房产是属于公寓或者商业房产,或者是以公司名义买的房子,不受5年期限保护,都是需要交增值税的;

 

个人所得税:如果房子没有买五年就进行市场交易的,就得交个人所得税,个人所得税的计算方式有两种方式,二选一:

一、房屋差价的20%,所谓差价,就是出售价个减到购买价格然然后再减掉房子所缴纳的税费;

二、房屋网签价的1%,就是按照房子交易价格总价收取1个点;

一般生活中二手房过户缴纳个人所得税的都是选择最少的一种交;个人所得税是由卖家支付的。

 

土地增值税:如果房产是公司名义持有的,还需交房产差价的30%-60%,具体看房产差价多少和房子持有的时间;这个由卖方承担支付;

 

交易手续费:3-10/平方米,买卖双方共同承担;

 

工本费:几十块钱,买方承担;

 

看看上面的税费情况我们就很清晰的知道,我们买房子的时候如果想要减少交易成本就需要挑选满五唯一的房产并且是个人持有的,这种房产的交易成本是最低的。找房住,上房飞布,房飞布APP,您的过户省钱专家。





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