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房产百科>房屋过户>继承过户>子女继承房产要交哪些费用

子女继承房产要交哪些费用

房飞布     2022-06-22


子女继承房产是指父母过世以后房产过户给子女的一种房产过户方式,继承和赠与是有区别的,赠与是父母在世的时候将房产赠送给子女,两种过户方式的税费也不一样;


子女继承房产费用

 

子女继承房产过户是在父母过世以后,如果父母生前有订立遗嘱就按照遗嘱继承,如果父母生前没有订立遗嘱的就按照法定继承,继承房产顺序是先确定法定继承人,一般法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;然后按照法定继承人确认继承人的份额,继而就可以办理继承房产过户手续;

 

子女继承房产需要的费用有:

 

1、增值税-免征

依据-—财税〔201636号文件附件3∶涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权的,免征增值税。

家庭财产分割,包括房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

 

2、个人所得税——不征

依据一一财政部 税务总局公告2019年第74号第二条规定∶房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,对当事双方不征收个人所得税。

 

3、土地增值税—-不征

依据-—财法字〔19956号 第二条规定,所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此,以继承方式无偿转让房地产的行为,不征收土地增值税。

 

4、契税——对法定继承人不征;对非法定继承人征收;

依据-—国税函〔20041036号规定,对于《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

按照《民法典》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。因此继承人应该按3%税率缴纳契税。不适用首套或二套房优惠税率!计税依据由征收机关参照市场价格核定;

 

5、印花税-减半征收

依据-—财法字〔19956号第五条规定,产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。包括书面遗嘱和代书遗嘱,应按产权转移书据征收印花税,税率为0.05%

 

子女继承房产公证费:

 

证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额的2%收取,最低收取200元。对公证服务收费标准,各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况,在上下不超过10%的幅度内,确定本地区实施的具体收费标准,并报国家计委和司法部备案;

遗嘱公证费用各地不尽相同,遗嘱公证收费大约在200-400元之间。遗嘱属于一种个人声明,不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效,继承人需凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取;

 

以上是子女继承房产过户需要交的所有费用,公证费如果需要做公证就有公证费,不需要做公证就没有公证费,继承房产过户大部分都是需要公证的,但是也有少部分是可以无公证继承的,法定继承人不需要公证继承过户的费用是最低的,几乎没有费用。

 


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