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房产百科>房屋过户>继承过户>继承父母的房产需要交什么费用?继承权怎么分配?

继承父母的房产需要交什么费用?继承权怎么分配?

房飞布     2022-05-07


继承父母的房产需要交什么费用


中国自古以来的传统就是子承父业,父业就指的是父母的家业,包括房产等所有财产,等父母老了以后,他们的财产自然就留给子女,包括自己的房产,父母的房产继承给子女,我们通常所说的继承跟实际想要达到的效果是有些偏差的,真正父母的房产继承给子女其实就是把父母名下的房产过户到子女名下的意思,但是实际上在专业术语里面,子女继承父母房产是通过继承过户的方式把自己的房产过户给子女,继承过户这种方式是需要父母过世以后才可以办理,而父母要把自己的房产给到子女是有三种方式的,分别:赠与的方式,买卖的方式和继承过户的方式,而继承过户只是其中一种;

弄清楚继承父母房产的方式以后,我们可以看出继承父母的房产是有三种方式,那么继承父母的房产需要交的费用也有三种情况,分别需要的税费也是三种情况,分别是:

一、父母通过买卖的方式将房产给到子女:

1、契税:房屋估价的3%

2、印花税:买卖双方须各缴纳0.05%

3、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:

①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

4、增值税:个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税

买卖过户的风险:如果孩子已婚,房屋会变成夫妻共同财产。

买卖过户的好处:房屋考虑以后出售,买卖的方式需要缴纳的费用是最低的。


二、父母通过赠与的方式将房产给到子女:

1、契税:房屋估价的4%

2、印花税:赠与方和受赠方须各缴纳0.05%

3、公证费:房屋估价的2%

赠与过户的风险:直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税,但如果之后卖房还是需要按照房价的20%征收个税;非直系亲属之间赠与要缴纳20%的个人所得税

赠与过户的好处:可以指定继承人,避免房屋成为夫妻共同财产,短时间内就能把房屋过户给孩子;


三、父母通过继承过户的方式给到子女:

1、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%

2、印花税:继承房屋评估价的0.05%

3、公证费:房屋估价的2%

继承房产过户的风险:房屋继承只能发生在原屋主去世之后,房屋处置可能会有争议,;另外,以继承的方式获得房产虽然不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税。

继承房产过户的好处:可以指定继承人,避免房屋成为夫妻共同财产。

以上是继承父母的房产需要交什么费用,有三种情况,分别使用的条件不同,费用也不同,那么继承父母房产继承权怎么分配又是如何评定的?


继承权怎么分配


根据《民法典》里面的规定;

一、继承权顺序是:

第一顺序:配偶,孩子,父母。

第二顺序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。

继承开始后,它由一阶继承者继承,而二阶继承者不继承。如果没有一阶继承人,则二阶继承人继承。


二、继承比例分配方式是:

指的是确定继承份额的基本标准,即在法律继承中应指定同一顺序的合法继承人。 “继承法”第13条明确规定了遗产分配的继承原则。我们应该从以下两个方面来理解:

1继承人在同一顺序中的份额通常应该相等。这是继承在合法继承中分配的一般原则,即同一顺序的合法继承人应平等分配继承。法律中的“一般”是指没有特殊法律的情况。

2在特殊情况下,法定继承人的继承份额可能不平等。根据继承法的有关规定,“特殊情况”主要指:

1)在分配遗产时,应特别注意生活中有特殊困难和缺乏工作能力的继承人。继承人在生活中遇到特殊困难和缺乏劳动能力时,只能照顾遗产的分配,一旦有了这两个条件,就应该照顾好

2)当继承人履行继承权或继承人的继承人被分配继承权时,他们可以分得更多,而不是过分,而不是强制性的

3)如果具有支持和支持能力的继承人未履行其义务,继承的分配应分为无或少分

这是继承法中权利和义务一致性原则的重要体现。如果继承人符合下列条件,继承权应分割或分割:

1、继承人应具备支持的能力和条件;

2、不负责维护;

3、继承人可能同意不平分。


继承父母的房产需要交什么费用


明确了继承顺序,有了第一顺序继承人和第二顺序继承人就可以明确继承者身份,再根据继承者身份来分配继承比例,就可以轻松的了解继承权是怎么分配了,如果是房产继承,那么通过以上继承顺序和分配比例,把产权人的房产按照继承比例分配,各自得到相应的份额,然后按比例得到自己相应的房产,这样就轻松解决了房产继承的问题,但是在现实生活中很多人都不会把房产分割,或者不想多人持有同一房产,如果经过商量大家可以采用房产一个人持有,然后补偿给其他人的方式;或者房产可以采用买卖处理的方式都可以解决。


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