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房产百科>房屋过户>赠与过户>房子赠与子女要钱吗?房子赠与子女过户需要什么手续?

房子赠与子女要钱吗?房子赠与子女过户需要什么手续?

房飞布     2020-08-08


树长千年,落叶归根;老人上了年纪总是有离开的那一天,当老人在世的时候都会将自己的房屋送给自己的孩子,房子送给自己的子女要钱吗?很多老人的答应应该是不要钱的,我自己的东西送给我自己的孩子为什么要钱?今天我就来跟大家说说房子赠与子女要不要钱的问题?

房子赠与给自己的子女是要钱的,具体要哪些费用呢?

一、赠与房产过户需要公证费,公证费一般是收200/平方米,各个地方公证处的费用略有不同;

二、契税、契税是房产总价的3个点,一般是按照国土局的网签价格来定;

三、印花税:房屋评估价格的0.05%

四、工本费:80元;

 

如果房子购买没有满五年的还需要交个人所得税和增值税;

个人所得税:(房屋评估价格-房本价格)*20%;或者房子评估价格*1%,二者选其一;

增值税:(房屋评估价格-房本价格)*5.6%

其实我们这里房子赠与过户给子女的是不用交个税和增值税的,不管房子购买年限有没有5年的,都不需要交,下面我们看下那种情况房子没有满五年也可以不用交个税和增值税:

 

一、如果受赠人是房子产权人的,配偶、子女、父母、爷爷奶奶、外公外婆、孙子孙女、外孙外孙女、兄弟姐妹的就不用交;

二、如果是受赠人对房子产权人有赡养或者抚养关系的也不用交;

 

房子赠与子女过户需要什么手续?

一、受赠双方对赠与的行为进行公证,签订赠与合同,公证处下发公证书;

二、房产管理局对赠与的房子进行评估,评估一个价格作为缴税标准;

三、受赠双方申请房子过户,双方亲自带好身份证、房产证、户口本、赠与公证书、去不动产登记中心办理过户申请;

四、交税;

五、领取新的房产证;

房子赠与过户给子女算下来的费用还是不少的,如果想要自己的房子过户给子女最省钱的方案,我个人觉得应该是继承房子过户,如果通过继承的房子将房子过户给自己的子女,需要的费用几乎为零,但是继承房产过户需要自己先立好遗嘱,等自己百年以后发房子就按照自己的遗嘱过户给自己的子女,这种方式是最省钱的。




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