卖房主要交三种税:增值税5.3%、个人所得税1%或差额20%、印花税0.05%。满二唯一免增值税,满五唯一免个税。中介费一般1-2%。100万的房子,满二不唯一要交约1万多税费,不满二要交约6万。
一、卖房要交的税
1.1 增值税
- 税率5.3%
- 不满2年:全额交
- 满2年:普通住宅免交
- 100万的房子不满二要交5.3万
1.2 个人所得税
- 税率1%或差额20%
- 满五唯一:免交
- 不满五或不唯一:交1%
- 100万的房子交1万个税
1.3 印花税
二、满二和满五的区别
| 情况 | 增值税 | 个税 |
| 不满二 | 5.3% | 1% |
| 满二不唯一 | 免 | 1% |
| 满五唯一 | 免 | 免 |
三、其他费用
- 中介费:1-2%
- 交易手续费:几百元
- 如果房子有贷款:解押费
四、怎么省税
- 满五唯一再卖最省税
- 不满二的房子买方承担税费(价格低点)
- 中介费谈一谈
总结
卖房税费不少,挂牌时把税费算进去定价。在房源平台卖房时,说明房子满几年、是不是唯一,买方最关心这个。