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房产百科>房屋过户>继承过户>二手房过户费怎么算_二手房过户注意事项有哪些

二手房过户费怎么算_二手房过户注意事项有哪些

房飞布     2021-12-03

现在很多人买二手房的时候不知道二手房过户费怎么算,不清楚哪些税费是买家应该缴纳的还是卖家应该缴纳的。下面就详细的介绍一下二手房过户费怎么算?以及过户的时候注意事项。

一、 买家应缴纳税费:

1、契税

a)家庭首套且面积90:(过户价-增值税)×1%

b)家庭首套且面积>90:(过户价-增值税)×1.5%

c)其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):(过户价-增值税)×3%

2、 印花税:房款的0.05%(暂时免征)

3、 产权登记费:80

4、抵押登记费:80

5、 测绘费:1.36/平方米

6、贴花:5/

7交易手续费:3/平方米

二手房过户费怎么算

二、 卖家应缴纳税费:

1、 个人所得税

a)、家庭满五唯一免征

b)、家庭非满五唯一

核定方式计算一:

普通住宅:(过户价-增值税)×1%

非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%

个人拍卖房产:(过户价-增值税)×3%

核实方式计算二(过户价-增值税-登记价-抵扣项)×20%

2、 印花税:房款的0.05%(暂时免征)

3交易费:3/平方米

4增值税:

a、未满两年:过户价×5.5%

b)、满两年:普通住宅免征;非普通住宅(过户价-原价)×5.5%

5、增值税附加税:增值税×12%

三、买房过户的注意事项

1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、约定违约责任:与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。

3、约定交易流程:明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。

4、确定产权是否清晰:卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,卖方必须是房屋的全部人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

5、其它事项:务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

以上就是关于二手房买卖买房过户费怎么算,以及买房过户的注意事项的相关介绍,大家在买房的时候可以大概算一下自己应该缴纳多少税费,避免被坑,



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