满五唯一指房产证满5年且是卖家家庭唯一住房,这种房子交易时免征增值税和个人所得税,只交契税。以300万房子为例,满五唯一比不满二的房子省15-20万税费。买二手房优先选满五唯一的房源,是最直接的省钱方式。
满五指房产证登记日期或契税完税凭证日期满5年,哪个早就按哪个算。不是按购房合同日期。
唯一指卖家家庭(夫妻双方+未成年子女)在所在省份内只有这一套住房。卖家名下有其他房子就不算唯一。
| 类型 | 增值税 | 个税 | 契税 |
|---|---|---|---|
| 不满二 | 5.3% | 1% | 1%-3% |
| 满二不满五 | 免 | 1% | 1%-3% |
| 满五唯一 | 免 | 免 | 1%-3% |
不满2年的房子收5.3%增值税。300万房子要交15.9万。满2年免征。
通常按1%征收(或差额20%)。300万房子交3万。满五唯一免征。
契税由买家交,和房子是否满五无关:
| 情况 | 增值税 | 个税 | 契税 | 总税费 |
|---|---|---|---|---|
| 不满二 | 15.9万 | 3万 | 4.5万 | 23.4万 |
| 满二不满五 | 0 | 3万 | 4.5万 | 7.5万 |
| 满五唯一 | 0 | 0 | 4.5万 | 4.5万 |
满五唯一比不满二省了近19万!
买二手房选房时第一个筛选条件就是满五唯一。同样300万的房子,满五唯一比不满二省近20万税费,相当于房价打了9折。在房源平台筛选时,把满五唯一作为首要条件,再看位置和价格。