买新房看小区品质,重点看四个硬指标:容积率(越低越舒服,2.5以下不错)、绿化率(30%以上合格)、楼间距(不低于楼高1.2倍)、车位比(1:1以上)。这几个指标比样板间装修更重要,直接决定你以后住得舒不舒服。
容积率=总建筑面积÷占地面积。简单说就是小区建了多满。
| 容积率 | 感受 |
|---|---|
| 1.0以下 | 别墅社区,很舒适 |
| 1.0-2.0 | 低密洋房,比较舒服 |
| 2.0-3.0 | 普通高层,正常居住 |
| 3.0-4.0 | 高密度,人多拥挤 |
| 4.0以上 | 很拥挤,电梯都难等 |
建议选2.5以下的,住起来不挤。
绿化率=绿化面积÷占地面积。小区有没有树、草、花园。
绿化好的小区夏天凉快,散步也舒服。
前后两栋楼之间的距离。楼间距小,低楼层采光就被挡住了。
楼间距不低于前面楼高的1.2倍。比如前面楼30层90米高,楼间距至少108米。楼间距小的话,选高楼层。
车位比=小区车位数÷户数。1:1就是每户一个车位。
现在家家有车,车位比很重要。不然每天回家找车位找半天。
买新房不要只看样板间,硬指标更重要。容积率低、绿化率高、楼间距宽、车位足,这样的小区住起来才舒服。在房源平台看新房时,先问销售这几个指标,心里有数再去看样板间。