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二手房过户流程?夫妻间过户需要哪些流程和费用?

房飞布     2020-03-08


二手房买卖过户流程根据买卖双方的条件可以分为四种:

一、红本在手+一次性付清,这种事最简单的,就是卖方房子的红本是在自己手上的,说明卖方是没有抵押贷款的,买方一次性付清,说明买方是不需要贷款的,这种情况只需要买卖双方谈好相应的价格和条款,直接到房产管理处进行一个过户就行了;

二、红本在手+抵押贷款,跟上面的区别就是买方是要讲新的房产证进行抵押的,这里就多了一个流程就是进行房屋抵押,等房屋抵押给银行以后,银行将首付后的房款付给卖方;

三、按揭+一次新付清,按揭是指卖方现有的房子是抵押在银行的,这种情况要先找担保公司将房子红本从银行那出来,过户给买方,买方将货款分为两种;1、支付卖方的银行贷款;2、剩余部分支付给卖方个人账户;

四、按揭+抵押贷款,这种情况是最复杂的,相当于以上第二和第三两个步骤,先将卖方的房子从银行担保出来,过户给买方,买方又将房子抵押给银行,银行将房屋抵押款支付给卖方和卖方的贷款银行;


夫妻间如果离婚了,他们两共有的房产要进行过户应该怎么办?

一、首先要看离婚协议,房子过户受不受法律保护;

二、夫妻双方到房管局递交资料,办理过户手续,如果有乙方不同意,也可单方面带着离婚协议书和法院判决书到房管局递交材料进行过户;

三、房管局根据相关材料发新证;

夫妻过户双方的共同财产是可以申请免税的,只需要提供相应的材料就可以开出免税证明。




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