房产买卖都需要向国家加纳一定的税费,对于很多购房者来说都不清楚房屋有哪些税费?具体是多少?
一、房产契税;
依据国家规定,房产买卖需要向国家交纳房产契税。住房类房子规范按购房款原价的1%-3%缴纳房产契税,对于选购90平米及下列普通住宅,且该住宅归属于家中唯一住房的,减征1%征收率征缴房产契税。一次买房90平方米下列按1%征收率征缴,90-140平米1.5%,140平方米之上3%;二次买房全是3%,分不清总面积。
二、个人所得税(此项一般由买家支付);
应缴个税=购买价×1%(或1.5%、3%),普通住宅1%,非普通住房或普通住宅类房地产为1.5%,拍卖房产为3%。针对本人出让自购2年之上、而且是家中唯一住房,免税个税。
三、合同印花税(买卖方各0.05%);
合同印花税的征收率是0.05%,即买房者应纳税所得额为购买价×0.05%的标值,合同印花税采用由经营者自主交纳完税的方法。对本人市场销售或选购住宅暂免税合同印花税。二级迁移备案只扣除买家0.05%的合同印花税。
四、土地增值税;
核定征收方法:应缴土增额=购买价×核定征收率。我区土增核定征收规范:铺面、办公楼、酒店餐厅为10%,别的普通住宅类房地产为5%。
五、评估费;
其资费标准分成住宅和非住宅。住房备案资费标准为每一件80元;非住宅房子备案资费标准为每一件550元。房子备案资费标准中包括《房屋所有权证》成本费和《土地使用权证》成本费。
六、房地产业交易费用;
在建商住楼的房屋交易服务费依照3元/平米扣除,由出让方担负。经适房的房地产业交易费用递减扣除,由买家担负。别的状况的房地产业交易费用依照6元/平米扣除,由买卖彼此各担负50%。
二手房交易注意事项:
1、核实自己是否有贷款资格。拿着工资流水和征信查看公积金和商贷额度。
2、看房:位置/学区/户型/采光/房龄/周边环境(是否存在高压线/火车/垃圾场/陵园/X宅)
3、产权:必须有大红本,必须看到原件(无大红本面谈):大产权还是小产权;产权是否清晰?产权是否有纠纷/查封/居住权(若有居住区,签合同前解除居住权)/抵押/出租,房本上有谁的名字谁必须到场,不能到场需要出具亲笔签名的授权书(确定是否签字造假)。
4、签合同逐字逐句核对,关键是补充条款,约定好各个款项支付方式/支付条件/支付节点/卖方交房节点/违约责任/税费服务费谁出/家具家电清单(拍照记录)/原房东户口迁出时间和不迁户口的违约责任(有些学区要求户口,卖家户口是否占用学区名额)/物业保证金/迁户口保证金。
5、网签/备案(尽快办),真正锁定房子,防止一房两卖。
6、贷款申请和银行面签,多比较用哪家银行利率便宜。
7、贷款批复/交税过户。过户一定要走资金监管。确保过完户卖家才能拿到首付款。
8、物业交割,交接完物业再把物业保证金给卖家(确保卖家不欠物业费/水费/电费/煤气费等),确保卖家尽快把户口迁走。
二手房交易的主要税费是这些,但是具体的房子要看具体的情况,因为有些房子涉及到的问题还是比较多的,所以可以具体的去咨询房管局。