直接结论:租房平台上标着急租的房子,多数不是真便宜,而是房东或中介想吸引你联系、再现场推销其他房源;真正急租的房子确实会比行情低五 percent 到十 percent,但一定要核实急租原因。
常见的急租套路:
第一种是假急租,房子根本没租出去,用低价吸引你打电话,到场后说这套刚租掉,推荐另一套更贵的;第二种是真急租但有硬伤,比如临街噪音大、楼层高没电梯、房东频繁涨租、周边施工;第三种是中介费套路,标低价吸引你过来,再收高额中介费;第四种是二房东转租,房子马上到期却还在挂牌,收了定金就消失。
怎么辨别真急租:
1. 在平台上看这套房子挂牌多久,挂了三个月还标急租,基本是噱头;2. 直接问房东急租原因,是工作调动、换城市、还是房子有问题;3. 对比同小区同户型成交价,真急租一般低五到十 percent,低三十 percent 以上必有坑;4. 要求看房产证和房东身份证,确认挂牌人真的是业主;5. 线下实地看房,重点看采光、噪音、水电、邻居、周边配套;6. 租金走月付或押一付一,不要一次性交半年。
最后提醒,看到急租房源先在平台上查挂牌历史,挂牌时间长的不要信。
实用建议:真急租是机会,假急租是引流。凡是今天不定就没了的催促,都是让你失去判断力的手段,冷静核实再签约。
