直接结论:核实房产证真伪不能只看纸质证件,要通过不动产登记中心查档、核对登记簿与证件信息,必要时由中介或专业机构核验,防止假证和挂失证。
核实方法:
1. 要求出示房产证原件,核对产权人姓名、地址、证号。
2. 共同到不动产登记中心查档,登记簿以官方记录为准。
3. 核对证件是否与登记一致,有无挂失、换发、抵押查封。
4. 正规交易通过中介或资金监管机构协助核验。
进一步说明:纸质房产证可以伪造或已被挂失作废,单凭肉眼难辨,唯一权威是官方登记簿。只给看照片、复印件、拒绝查档的,风险很高,产权不清不付款。
实用建议:签约前配合查档,以不动产登记簿为准确认产权人、无抵押查封、证件有效,资金走监管,证件核验清楚再支付,杜绝假证带来的钱房两空风险。
进一步说明:除了房产证,还要核对产权人是否到场、是否共有产权人都同意出售,防止部分产权人无权处分。查档同时确认无新增抵押查封,官方登记簿是唯一权威,证件只作辅助。
小结:以官方查档为准,证件核验加资金监管,杜绝假证风险。
产权核验通过前不支付任何大额款项,一切交易走正规流程和资金监管,把风险挡在付款之前。
