能买,但先过三关。资格关:绝大多数城市已把法拍房纳入限购,竞拍前就得有购房资格,成交后法院还要核验,没资格的不出成交裁定、保证金也不退。
价格有硬规则。《网络司法拍卖规定》第十条:起拍价参照评估价或市价确定,不得低于百分之七十;第二十六条:流拍后三十日内再拍,降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十,最低约到评估价的百分之五十六;第十七条:保证金在起拍价的百分之五到二十之间;第二十条:竞价不少于二十四小时,结束前五分钟出价顺延五分钟。悔拍的保证金不退,还要补重拍差价。
成本要自己算。第三十条:拍卖形成的税费按法律规定由相应主体承担,规定不明的由法院酌定;实务多是买方先垫付卖方税再凭票据向法院申请退还,这笔垫资要预留。划拨土地要补缴出让金,物业水电欠费一般由买受人承担,公司名下产权还可能涉及土地增值税。要贷款的,法拍贷必须竞拍前预审。
交付是最大变数:按现状拍卖,带租的适用买卖不破租赁,二十年长租约可能让你收不了房,法院也不负责迁户口。参拍前做四件事:实地看房、到登记中心查抵押查封居住权和土地性质、逐条读公告里的税费与交付表述、把心理上限价写在纸上,超了就停手。便宜不等于捡漏。