提前还款后选缩短年限比减少月供更划算,总利息能省更多。以贷款100万30年、利率3.5%、提前还20万为例:缩短年限(月供不变)30年省约18万利息;减少月供(年限不变)省约8万利息。建议现金流充裕选缩短年限,想减轻月供压力选减少月供。
每月还款额不变,还款期缩短:
还款年限不变,每月还款减少:
贷款100万,30年,利率3.5%,已还3年,提前还20万:
| 方式 | 月供 | 剩余期限 | 总利息 |
|---|---|---|---|
| 不提前还 | 4490元 | 27年 | 45.8万 |
| 缩短年限 | 4490元 | 约19年 | 28.3万 |
| 减少月供 | 约3590元 | 27年 | 37.2万 |
缩短年限比减少月供多省约9万利息。
提前还款时,缩短年限比减少月供省更多利息。但如果月供已经影响生活质量,选减少月供减轻压力也无可厚非。关键是根据自己的现金流和理财能力决定,不要为了省利息把自己搞得很紧。