能住到合同期满,这叫买卖不破租赁。《民法典》第七百二十五条:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。新房东自动继受原合同,租金、租期、押金金额都不能单方改,让你月底搬走没有法律依据。
两个例外要先排除。最高法城镇房屋租赁合同司法解释第十四条:房屋在出租前已设立抵押权、因实现抵押权发生所有权变动的,或者出租前已被法院依法查封的,不适用买卖不破租赁。所以签合同前要看抵押、查封的登记日期是否早于你实际入住之日。
你还享有优先购买权。第七百二十六条:出租人出卖租赁房屋应在出卖前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下优先购买,但按份共有人行使优先购买权或卖给近亲属的除外;接到通知后十五日内没明确表示购买,视为放弃。走拍卖的按第七百二十七条,拍卖五日前通知,不去参加也视为放弃。
操作上:要求新房东书面确认继续履行原合同,让原房东出具押金已转交的凭证,退租时向新房东主张返还;配合看房可约定提前预约、限定时段,房东不能以不配合为由扣押金。第七百二十八条:房东未通知致你买不成的,可请求赔偿,但房东与第三人的买卖合同不因此无效。谈不拢向房屋所在地法院起诉。