买二手房过户需要的手续和费用包含:
一、手续:
1. 产权核查:首先,买家需要对所购房屋进行产权核查,确保房屋的产权清晰、无纠纷。这通常需要到当地的房地产管理部门进行查询。
2. 签订购房合同:在确认房屋产权无误后,买家和卖家需要签订正式的购房合同。合同中应详细列明房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。
3. 缴纳税费:在过户过程中,买家需要按照国家规定缴纳契税、个人所得税等税费。具体税额根据房屋的交易价格和当地的税收政策而定。
4. 提交过户申请:完成税费缴纳后,买家和卖家需要共同向当地的房地产管理部门提交过户申请。申请中应包含购房合同、身份证明、产权证明等相关材料。
5. **领取新产权证**:在过户申请被批准后,买家可以领取新的产权证,标志着房屋的所有权正式转移到买家名下。
二、费用:
1. 契税:契税是买家在购买二手房时需要缴纳的主要税费。契税的税率根据房屋的交易价格和当地的政策而定,一般在1%-3%之间。
2. 个人所得税:如果卖家在出售房屋后有所得,还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据所得金额而定,一般在20%左右。
3. 中介费:如果买家是通过中介公司找到房源并完成交易的,还需要支付一定的中介费。中介费的具体金额根据中介公司的收费标准和服务内容而定,一般在房屋交易价格的1%-3%之间。
4. 其他费用:此外,买家还需要支付一些其他费用,如房屋评估费、产权登记费、公证费等。这些费用根据具体情况而定,一般较为固定。
买二手房过户需要的手续有:
1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
买二手房需要的费用有:
1、卖家税费:增值税5.3%和1%的个税。如果正满两年,增值税免交正满5年,并且是省内家庭名下唯一住房,个税免交;
2、买家税费:买家会产生契税,契税是由夫妻双方名下的房屋套数以及面积来决定的。夫妻名下首套房90平以内,缴纳契税是1%,90平以上,缴纳契税是1.5%。二套房90平以上的是2%。