买厂房如果公司能够退税就采用公司名义买;
如果不能退税,那么就采用个人名义买,个人名义买房税费更低。
买厂房公司买合适还是个人买合适要看具体情况,如果公司能自用,并且还能通过做账抵消财务税收那么公司买厂房要划算一些;
如果纯粹是为了出租的,那么就是个人买比较划算,个人买厂房税费少,持有费用少,将来出售的费用也少。
买厂房公司买和个人买的区别是:
一、购买时
1、增值税:如果贵公司是小规模纳税人,或取得的是简易征收5%税率的发票的话,因为增值税不能抵扣,用公司名义购买和用个人名义购买没什么差别。如果贵公司是一般纳税人,能取得的9%税率的专用发票的话,因为进项税能用于抵扣销项税额,这个阶段当然用公司名义购买合适。
2、其他税种如契税、印花税没什么差别,契税税率3%,印花税率0.05%(现在地方有优惠减半征收)。
二、运营时
1、所得税:用公司名义购买可以计提折旧费用,用于抵扣企业所得税应纳税所得额,用个人名义购买无法抵扣所得额,如果贵公司帐上利润很多,需要费用来冲减,当然用公司名义购买合适。
2、其他税种如房产税、土地使用税没什么差别,房产税按计税原值×0.7×1.2%,土地使用税按当地标准交纳,比如3元每平方。
三、转手时
1、增值税:如果贵公司是小规模纳税人,或取得的是简易征收5%税率的发票的话,用公司名购买和用个人名义购买没什么差别。其他税种如印花税,附加税,土地增值税等也没什么差别。如果贵公司是一般纳税人,之前购买时取得的9%税率的专用发票的话,则需开具9%税率的增值税发票,而用个人名义购买因为只需交5%的增值税,所以这个阶段用公司名义购买比用个人名义购买要多交增值税,附加税也因此会多交。土地增值税因为多交附加税而增加抵扣额,则会少交土地增值税,印花税会少交点。
2、企业所得税:因为企业所得税实际税负最小为5%,个人所得税可以申请核定征收率为1.5%,所以用公司名义购买比用个人名义购买要多交所得税。
四、总结
1、增值税,如果贵公司是小规模纳税人,用公司名义购买和用个人名义购买没什么差别。如果贵公司是一般纳税人,还得根据实际情况进行分析测算。
2、企业所得税:也得根据实际情况进行分析测算。
从以上分析可以看出其实公司买厂房和个人买厂房没有绝对的,还是需要看公司的具体情况来定。