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房子赠与还是买卖合适?

135****2893

一、赠与; 父母的房产赠与给子女只需要交印花税和契税,印花税可以忽略不计,最主要的就是契税,赠与的契税为3%,注意的是很多地方是需要做公证的,公证费用也不是一个小数目,并且通过赠与过户的,房子再次出售必须要交20%的个人所得税; 


二、买卖; 如果是买卖过户,需要交契税、个税和增值税; 契税:家庭首套房90平以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平以下1%,90平以上2%,三套房及以上不看面积都是3%; 个税:个人所得税一般按照1%计算,房屋满五年且是房东家庭的唯一住房免交个税; 增值税:增值税为5%,附加税为0.5%,总共为5.5%,房屋满两年是免交增值税的; 买卖过户如果是直系亲属之间的关系还可以享受税费减免,按照原房本上的价格缴纳税费。 总体来看,一般都会选择买卖的方式,但是房子买了没有满五年的,可以考虑赠与的方式,可能会更省钱。

2021-02-04 12:11:30
131****4475
房子赠与还是买卖过户是要看房屋的年限,房屋不满五年或者满五年但不是唯一住房,且是直系亲属关系,这种通过赠与过户合适;如果房屋是满五唯一,按买卖过户合适。如果是非直系亲属按买卖过户合适。
2020-10-20 11:26:24
176****4256
房子赠与可以免个税和增值税,缴纳契税3%,且后期再次交易需缴纳个税20%,这种交易方式费用高;买卖过户,房屋满五唯一,免个税和增值税,缴纳税费1%-3%,房屋不满五年或者满五年并不唯一,缴纳个税1%-1.5%或者两次交易差价的20%,增值税差额的5.6%(房屋144平米以下,可免税),契税1%-3%,相对赠与过户来说,买卖过户费用低一些。
2020-09-07 11:49:54
138****2511

房子赠与过户需要交的税费是:契税:房屋评估价格(房管局评估的最低售价)3%,并且房子在二次销售的时候一定要交个人所得税20%;


房子买卖过户需要交的税费有:增值税,房屋两次交易差价的5.6%,个人所得税:房屋评估价格的1%,或者两次成交差价的20%;契税:1%-3%;首套房屋面积在90平米以下的是15,首套房屋面积在90-144平米的是1.5%,首套面积在144平米以上的或者二套的是3%,这样我们就可以看出来,如果房子是购买不满五年的,面价在144平米以上,并且购买之后不计划出售的,就可以采用赠与房产过户的方式适合;如果房子是满了五年的,并且是小户型的,就要采用买卖房产过户的方式适合;亲爱的你们明白了吗?

2020-08-26 18:22:56
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