如果房屋取得产权证满五年走买卖方式最划算,卖家免增值税和个税,买家需缴纳契税一般不高于总房屋总评估价格的3%。如果房产证没有过五年的话走赠与划算,只需父母与子女签订赠与合同并在公证处进行公证,依据赠与协议到房地产管理部门进行更名,发生的费用为评估价格3%的契税,公证费。