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房子转让需要什么手续?怎么办?

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房子转让需要的手续有: 一、买卖前的产权审核; 在深圳买二手房交易的步就是进行买卖前的产权审核,这一点买房者是要非常注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件。对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实。目前,深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据。 二、交定金和签合同; 产权审核完了以后,接下来的流程就是交定金和签合同了,那么交定金和签合同又有哪些注意的要点呢?签订合同时可以邀请中介,将定金交付给中介管理。 三、赎楼; 赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证,注销抵押登记。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期限,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。 四、付首期及资金监管; 深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管,在这里要注意的是在首付款的时候不要直接给业主,我们可以放在银行进行监管,这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做,而且不中介公司,因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项,老板携款逃跑。 五、选银行和办按揭; 选择银行办理按揭,可以综合考虑,选择一家利率优惠多及离家近的银行,这样到时候买方要赎楼或办理相关业务,也相对来说会比较近些。 六、过户及交税; 最后一个流程就是过户及交税了,在过户的时候要注意收文回执千万不要给买方拿走,假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行不会放按揭款给业主,当然这种情况还是比较少的。
2021-05-18 17:43:38
176****4256
房子转让的手续:1、签订合同。双方协商后签订买卖合同;2、携带相关资料办理过户登记,待待审核。双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同、产权登记申请书、卖方婚姻证明到房管局提交登记申请;3、缴纳税费,获得缴税证明。双方带上合同去税务局缴纳相应的税费,取得税费单据;4、领取房产证,完成过户。买方凭税费单据领取新的房产证。
2020-10-21 11:21:50
131****4947
房子转让需要办理的手续有:一、房子查档,买卖双方持有效证件到房子所在城市的房管局进行房屋查档;二、签订买卖合同、确定买卖条款、价格、付款、交房等事项;三、如果卖家是按揭贷款的额,卖家要委托担保公司办理房产过户相关事宜,办理委托公证;四、如果买方是要办理贷款按揭的,买房向银行申请房屋贷款,银行要对房屋进行评估,给出房屋贷款金额,出贷款承诺函;五、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续;六、房子过户:买方同担保公司去房子所在地的不动产登记中心签订网签合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执;七、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
2020-08-27 17:23:22
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