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乐山房产过户在哪里办理?要提前准备什么?

159****7961

乐山房产过户办理地址是去乐山市各地区房产所在区的不动产登记中心办理,办理需要提前去不动产登记中心官网进行预约,乐山房产买卖过户具体的办理流程是: 

一、签订二手房买卖合同: 大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 

二、提出过户申请: 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。 

三、立契: 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 

四、缴纳税费: 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 

五、办理产权转移过户手续: 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 

六、贷款办理: 对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。 

七、买方领取不动产权证书。

2021-07-13 15:48:09
137****9674
乐山房产过户办理地点是去乐山市各区房产所在地的不动产登记中心办理。
2021-05-06 11:56:22
158****8863

乐山房产过户办理地点是去乐山市各区房产所在的不动产登记中心办理;需要准备的材料有:

一、卖家:产证所有人的身份证原件及复印件、房产证件;

二、买家:身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件(如果是已婚购房者)、居住证(如果外地户口)、出生证明(如果有小孩)、社保单、房屋买卖合同;

三、其他:根据当地的二手房交易需求需要提交的其他证件。

2021-02-28 17:15:07
138****2511

乐山市房产过户办理是要去房产所在地附近的不动产登记中心办理的,乐山各地不动产登记中心有:

1、五通桥区不动产登记中心:五通桥区涌江路北段287;

2、夹江县不动产登记中心:夹江县建设中路与西街交叉路口往西南约100米(龙头河公园东南侧);

3、峨眉山不动产登记中心:兴隆街243号;

4、井研县不动产登记中心:顺河街19号-附10号;

5、沐川县不动产登记中心:沐川县醉氧天街263;

6、乐山市沙湾区人民政府政务服务中心不动产登记分中心:乐山市沙湾区;

7、峨边彝族自治县不动产登记中心:顺河路130号附近;

8、五通桥区房地产办证交易中心:茶花路339号;

9、马边彝族自治县不动产登记中心:马边彝族自治县;去办理房产过户之前一定要先了解好办理过户项目所需要的资料,提前准备好材料,去现场取号办理过户;

2020-08-26 14:28:34
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