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房产问答

湛江房产过户在哪里办理?要提前准备什么?

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湛江房产买卖过户流程是: 

一、面签; 面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易,当买卖双方完全合同签订后,还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。 

二、交公维、挂牌、网签; 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。 

三、批贷款; 购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。 

四、过户缴税; 银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税,需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。 先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。 

五、拿证; 对于购房者而言,拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后,你就就可以带上收件回执以及身份证,到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。 

六、交房; 取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。 注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。 

七、放款; 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行,至此,整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

2021-04-28 16:52:50
181****6022
湛江房产过户办理地点是去湛江市各区房产所在区域的不动产登记中心办理过户手续。
2021-03-05 15:31:56
182****1601

湛江房产过户流程: 

一、网签:买卖双方签订房管局的买卖合同;

二、卖方如果房子是按揭贷款的,就要申请赎楼,赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼,区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息;

三、买方如果是要按揭的,买方要找银行评估,评估房产的价值,出保函,保证能贷款的金额;如果房子是红本在手和一次性付清的,二、三两步都不需要;

四、注销抵押办理过户,当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名;

五、房产证过户好之后,买房就去银行办理抵押,银行把钱给到卖方和卖方的担保公司,过户流程结束。

2021-02-06 10:08:55
181****3880
需要准备的资料有: 1、登记申请表;2、申请人身份证明:卖方材料:身份证原件及身份证复印件;已婚的需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;买方材料:身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件,单身需要去市民政局开单身证明;3、房地产权利证书;4、有关机关的决定书;5、已设定抵押权的房屋,应提交书面文件;5、其他。
2021-01-30 10:21:58
181****3880
湛江房产过户办理地点就是去湛江房产附近的不动产登记中心办理,手机导航就能找到。
2021-01-30 10:21:38
138****2511

湛江房产过户办理都是在房屋所在地的不动产登记中心办理的,湛江市不动产登记中西有:

1、湛江市房地产交易登记中心:霞山区民治路与海滨西一路交叉路口东南侧(海帆大厦西北侧);

2、徐闻县不动产登记中心:西园北路76号附近;

3、湛江经济技术开发区不动产登记中心:龙平北路西50米;

4、吴川市不动产登记中心:人民东路32号;

5、雷州市动产登记中心:雷南大道23号附近;

6、廉江市不动产登记中心:廉江市教育路;去之前要在不动产登记中心官网办理预约,网址:http://www.zjrerc.com;预约好之后,提前准备好证件和材料;

2020-08-25 11:32:03
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    1.贷款资格预审: 拍前借款人贷款资格确认。  准备身份证,户口本,结婚证(离婚证/离婚协议),收入证明,银行流水,征信报告自查详细版。最好先联系辅拍机构把相关材料给核查一遍,如,贷款金额与流水的匹配、可贷款年限等,根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数,贷款资格。 提醒1:已婚人士贷款需要提供夫妻双方资料,面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字。 提醒2:贷款额度最高额度可达七成。根据各个地方的不同可贷额度会有一定的差异。 提醒3:银行流水最好准备1年的收入流水,根据贷款数额不同对于流水不有不同的要求。 2.贷款担保函:提前协调好第三方担保公司。 司法拍卖成交后,买受人未取得法律文书,银行在落实抵押前发放按揭贷款,需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以,银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司,签署担保协议并支付担保费用,银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。 3.银行面签复审 竞拍成功后到银行面签复审,核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件,提交产调表、竞拍保证金转账凭证,竞拍成交确认书,银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告。上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。 4.银行放款审批 拍卖成交后,在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户,并将转账截图发至银行。在已经办好担保手续,拿到担保函的前提下,银行进行尾款放款,将贷款金额直接打给法院账户。 5.协调解封解压过户事宜 解封房产,在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内,保存好相关的凭条原件,与法院执行局相关人员沟通,并办理手续。确保拿到四书:“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。 去房管局、档案局、不动产管理局等部门,解押房产。缴纳各种税费后,根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续,正式拿到房产证后收房。 6.办理房屋抵押登记 领取产权证,办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后,购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件,第三方担保责任解除,开始还款。 法拍房贷款时间 1.参拍2周前提供真实的材料,完成贷款预审; 2.得标当天,最晚第2天,在已完成预审的银行签订贷款合同。准备好预审时所有的原件+复印件,到指定银行签约; 3.在得标3天内,把首付转入法院帐户,提交转账支付的首付凭证给银行; 4.在得标5天内,确保拿到担保函,当担保函出来后,第一时间付担保费到担保公司,然后联系银行走放款流程; 5. 在上述手续和文件都提交完整之后,银行通常会在1到2个工作日内放款,这样基本可以确保在竞拍成功后10个工作日内完成全额支付。
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