亲属关系房子过户分为几种情况,分别需要的费用是:
一、夫妻过户是夫妻之间的房产过户,不需要缴纳税费;
二、继承过户是通过继承的方式过户,也不需要缴纳税费;
三、赠与房产过户,直系亲属间通过赠与的方式过户,这种要缴纳3个点的契税;
四、买卖房产过户,直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有,房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%。
亲属关系要分直系亲属和非直系亲属关系,非直系亲属关系的,就采用普通的买卖过户是最省钱的,直系亲属关系的,有三种过户方式:
1、赠与过户首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
2、还需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
3、目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是仅有住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
4、如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
亲属房子过户费用:
1、非直系亲属过户和正常买卖过户费用一样,缴纳个税1%,增值税5.6%,契税1%-3%。
2、直系亲属:赠与过户可免个税和增值税,缴纳契税3%;买卖过户缴纳个税1%或者差价的20%(满五唯一免征),增值税5.6%(满五年免征),契税1%-3%。
亲属关系要分成直系亲属和非直系亲属:
非直系亲属房子过户的费用就是普通房子买卖过户的费用;
直系亲属房子过户可以采用赠与房子过户和亲属买卖过户的方式;
赠与房子过户:需要缴纳契税,房子赠与评估价的3%;
直系亲属买卖房产过户就是按照普通买卖房产过户的方式进行交税,但是交税基数不是按照房子的市场价格缴纳,而是按照房本上的价格缴纳,契税:房子90平以下的房本价的1%;房子90-144平的房本价的1.5%;房子144平以上的房本价的3%,这里说的都是首套,买家是二套或者二套以上的,都是房本价的3%;