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房产问答

父母过户房子子女需要名额吗?

父母房子过户给子女有三种方式,有两种需要名额,有一种不需要名额,分别是:


第一个就是赠予(需要名额);

这个可能也是大家觉得最合情合理的一个方法,直接把名下的房产赠予给儿女,不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税,这里我们就以房屋总价100万来计算,所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了,办理赠予还会有公证费、印花税等费用,不过这个金额不多,就忽略不计了。因为是父母所以这里也就没有营业税之类的问题了;


第二种就是直接继承父母的房产(不需要名额);

这个可能也是大家非常认可的一种办法,而且费用也是比较低的,主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等,这些加起来也没多少,基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看,好像比第一种更加划算;


第三种是买卖的方式(需要名额);

就是和正常交易一样,从父母手中购买获得房屋所有权,对于这种操作,如果是首套房,小于90坪,则是收取1%的契税,如果是大于90的收取1.5%,如果不是首套房,则是90坪一下1%契税,90坪以上3%契税,不过因为是交易,手续稍微复杂一点,价格在前两者中看起来出于中等价位。


2022-04-14 11:38:20
186****0039
父母过户房子给子女有三种方式,继承过户,赠与过户和直系亲属买卖过户,只有继承是不需要名额,其他的两种都是需要名额的,但是继承过户是要在产权人过户以后才可以办理。
2021-09-07 08:47:23
135****0636
父母过户房子给子女,除了是继承过户不需要名额,其他的都是需要有名额的。
2021-05-26 10:00:59
137****9674
除了继承过户不需要名额,其他的过户方式都是需要名额的。
2021-05-06 19:29:05
135****9285
需要的,只有继承不需要,其他的都是需要名额的。
2021-03-08 15:47:05
181****6022
只有继承不需要,其他的都是需要有名额的,但是继承的条件是产权人要过世以后才可以办理。
2021-03-05 11:28:58
158****8863
除了继承不需要,其他的都是需要名额的,但是继承过户要父母过世以后才可以办理的。
2021-02-28 10:12:52
135****8576
除了继承过户不需要,其他的都是需要的,但是继承过户需要有一个条件,就是产权人过世以后才可以办理继承过户。
2021-02-20 14:54:18
135****8576
如果是限购城市是一定要名额的,除非一种情况,继承过户,但是继承过户是有条件的,就是要产权人过世以后才可以办理。
2021-02-20 11:19:48
182****1601
如果是限购城市是一定要名额的,如果是不限购的就不需要名额。
2021-02-07 14:24:18
131****4475
在房屋限购的城市,父母把房子以买卖或者赠与的方式过户给子女,子女是要有购房名额才能办理过户。如果父母过世后,房子继承过户给子女,不需要购房名额就可以办理手续。
2020-10-15 15:29:19
131****4947
父母房产过户给子女的方式三种:继承房产过户,条件是父母过世以后才可以办理过户,这种是不需要购房名额也可以办理的;赠与房产过户,父母以赠送的方式将房子过户给自己的子女,这种是需要有购房名额的;亲属买卖房产过户,通过直系亲属买卖房产过户的方式将房产过户给自己的子女,这种也是要有购房名额才可以办理过户的。
2020-08-22 17:50:11
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