离婚财产分割房产需要过户吗？

机构监测数据显示，11月，多地二手房成交量环比出现明显增长，结束下半年以来二手房成交量价齐跌的态势。业内人士表示，当前二手房成交量出现明显回升，主要受益于信贷环境有所改善。预计未来信贷政策以稳定市场为主，既不会过于紧张，也不会出现过度宽松的情况。

2021年对于所有和房地产有关的人来说，又是不寻常的一年。这一年，行业在一系列政策的作用下，正式进入了去杠杆周期，全年基本呈现出了“先扬后抑”的态势。作为“十四五”开局之年，在新的征程和起点上，这一年房地产行业更是发生了许多令人印象深刻的事，牵动着每一个地产人的神经。

疫情期间房贷符合条件可以延期，对征信不产生影响。

“2021年对房地产市场而言，是不平凡的一年，上半年形势一片大好，房地产企业销售百强房企累计销售操盘业绩规模同比增长36.7%。CRIC重点监测的30个城市2021年1-6月，累计成交同比增长44%，较2019年同期增长21%。整体市场上半年成交保持高位运行，其中一线城市市场持续高热，成交显著放量。

研究监测数据显示，2020年一季度商品住宅销售价格总体平稳，一线城市新房成交价微涨。二手房挂牌价格普遍上升，一线城市中北上深的二手房挂牌价破5万元/平方米。

租房是可以提取住房公积金，如果房租超出家庭工资收入的规定比例的，就可以领取住房公积金。 根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、离休、退休的; 3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 4、出境定居的; 5、偿还购房贷款本息的; 6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

二手房过户税费共8种：契税、增值税、印花税、城建税、个人所得税、土地税、费附加、地方费附加等。 1、 契税：基准税率3%，优惠税率为1.5% 和1%。（根据房子面积和性质决定优惠） 2、 增值税：税率为5.5%。（满两年免征） 3、 印花税；税率为0．05%； 4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。（满五唯一免征） 5、 城建税、费附加和地方费附加等；按实际缴纳增值税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。 

1、买房者可能无法获贷：在办理转按揭贷款的过程中，有一个是需要买方向银行重新申请贷款的，这种情况下，就存在买房可能无法申请到贷款的可能。一旦银行拒贷，买方就得面临全款买房。 2、可能无法过户：二手房交易的一个重要环节就是产权过户的问题，若是房子产权存在纠纷是无法办理过户的。 3、银行可能会拒绝提前还贷：提前还贷本身是属于一种违约行为，不同银行对于提前还贷的要求是不一样的。

商住两种的房产是可以办理抵押贷款的，但是在很多银行都无法做抵押贷款，虽然可以做按揭，但是年限也不同于住宅。

现行贷款政策有最低要求，具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40%。不过首付款并不是越低越好，要结合上文所述贷款额度上限来确定首付比例，注意不要因首付过低导致还款超出自身承受能力。同时，对于首付比较充裕的购房者，选择贷款买房时，也要对资金进行合理配置，选择合适的首付比例。