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房产问答

房产过户给父母新规定2020?

135****7825

房产过户给父母属于直系亲属房产过户,直系亲属房产过户的最新规定: 

一、房产继承:费用较少风险较高; 继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。 

二、赠与过户:出售成本较高; 与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。 如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定) 另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。 

三、买卖过户:交易费用相对较高,风险最低; 父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后,在契税部分所需交的费用远低于赠与,并且对于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。

2021-02-22 09:54:23
176****4160
直系亲属之间过户新规定,增值税从满两年免征改成满五年免征,税费还是是按原房价缴纳,其他没有变动。
2020-10-13 14:46:22
138****2695
2020年房产过户给父母应该没有新的政策,自己的房子过户给父母还是按照亲属买卖过户和赠与房产过户的方式过户给父母的; 亲属买卖过户:如果自己房子持有超过5年的,就可以采用这种方式过户给父母,只需要交契税就可以了; 赠与房产过户:如果自己的房子持有没有超过5年的,就可以采用赠与房产过户的方式过户给父母,只需要交契税3%;
2020-08-21 16:50:16
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