村委二手房能买卖吗？

3月12日，国务院发布关于授权和委托用地审批权的决定，明确指出，试点将永久基本农田以外农用地转为建设用地，国务院审批权放给地方政府，由地方政府主导审批。

再有不到一个月，新的2022年就到了。每逢尾牙时间，人们都会对来年充满憧憬，不免也有忧虑。现在，无论是地方政府、房地产企业，还是要买房的人，都很关心房地产大气候。

机构监测数据显示，11月，多地二手房成交量环比出现明显增长，结束下半年以来二手房成交量价齐跌的态势。业内人士表示，当前二手房成交量出现明显回升，主要受益于信贷环境有所改善。预计未来信贷政策以稳定市场为主，既不会过于紧张，也不会出现过度宽松的情况。

据房地产业内人士预测，2020年房地产市场可能比2019年市场销售下滑2成，如果疫情全球爆发，中国没有能再4月份之前完全控制住，复工复产等还将受到影响，那么这个数据还有可能加大。 写字楼市场，在去年就已经表现是疲软，租金压力大，政府为了稳住市场都有出台相应的政策，写字楼转租房等措施，但是市场需求和竞争已经决定了写字楼市场在接下来的几年将十分困难。

5月15日，疲软的楼市，终于迎来重磅利好消息！提振行业信心！央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知很短，只有两点内容。重点来看：贷款购买普通自住房家庭，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率按现有政策执行。

买房子找房源方式如下： 1、通过中介寻找房源，通常人们出售房屋时，都会将房屋委托中介出售，因此可以到房屋中介寻找自己想要的房屋户型，但需要收取中介费。 2、登录房屋信息网站l例如房飞布，根据自己想要的地点、户型、面积、楼层来搜索相关的房源，还可通过网站内提供的室内图片了解房屋的具体情况，觉得满意的可直接联系卖家，约时间进行实地考察，这是目前人们使用的最多的方式之一。 3、可以通过身边的同事、朋友、亲戚寻找房源。

二手房过户费用如下： 1、契税；90㎡以下首次购房的按1%缴纳；90—140按房价1.5%缴纳；140㎡以上按房价3%缴纳 2、增值税：房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价5.56%缴纳。 3、个税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元㎡交纳 5、房屋产权登记费：80.00元。 6、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。 7、印花税：0.005%

房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

房屋不动产权证不是房产证，两者之间是有一定区别的。房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间等，而不动产权必房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。房地产证的发证机关为市房地产管理局或市人民政府。不动产登记是县级以上人民政府依法确定的负责不动产登记的部门。

1、契税(买家)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、增值税(卖家)：征收税率为5.6%，满2免征。 3、个人所得税(卖家)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，满五唯一免征 4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。 5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。