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房产问答

二手房中介费是买方出还是卖方出?

二手房中介费是买卖双方各出一半,但中介费在目前大多数由客户来出当然也可以和房东协商。
2023-03-17 17:08:29
136****8863

二手房中介费将有谁出,费用应该多少合理,最新政策指导来了;

互联网时代,找房子已经不一定要通过中介了,但是复杂的交易和过户环节,中介能够最大限度节省买卖双方的时间精力。

目前从全国来说,中介费都实行市场调节价。但是在2014年之前,全国房地产服务费是政府定制统一指导价,原文如下:

房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。

实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

虽然国家给了一个弹性空间,但到了中介嘴里,就成了统一按照最高上限收,假设一套200万的房子,中介费就要6万元。但曾经,没有人会去质疑这笔钱高不高。

曾经在房地产市场最火热的年代,买房要靠抢,一些优质的楼盘上午刚挂出来,下午就能成交,因此根本没有时间来跟中介讨价还价。最火爆的时候,中介还会搞出一些“代书费”、“辛苦费”之类的杂项想尽办法多收钱。

但是现在不行了,市场逐渐理性,买卖双方的博弈越来越浓,比如北京一些具有规模的中介机构普遍收2.7%,有时候可以还价;一些规模比较小的中介收费更低,按照一个业内朋友的说法,行情不好的时候甚至可以“给钱就干”。

最近一张写有“最新指示:房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍”的截图在网络上广为流传。如果按照这个标准来,北京的中介费可能在3-4万元左右,不过,这条消息很快被辟谣了。

有人问,凭什么中介费这么贵,尤其是在北京这种大城市,过去房价200万的时候,是2.7%,现在房价涨到了500万,还是2.7%,但是中介的交易流程没有区别,中介人员要付出的劳动也没有区别。怪不得有人会认为中介是暴利行业,一直在吃房价上涨的红利。房价翻多少倍,他们就多赚多少钱。

如果按照房价来计费,在房价上涨时期确实能让中介大赚一笔,但如果遇到了长久的横盘期和交易淡季,再按照这个比例就不合理了。

我对于中介如何收费的看法是,建议把中介费按照阶梯价来算,比如说,无论价格高低,成交一套中介费就收5万,中介人员只负责协助交易过户等常规操作,交易周期过长或者多次反复带看的可以适当增加一些费用,但为了防止中介人员故意拖延,可以设个统一上限。

另外可以在5万元的基础上增加一些付费包,比如说买家想要打听更多信息,比如这套房子更详细的质量报告,是否占用学区,左邻右舍的情况等,就定一个额外加收费用。

2021-08-07 10:45:54
135****1565
二手房中介费是买方出还是卖方出,这个是没有明确规定,主要是看买卖双方的具体情况,通常的情况二手房中介费都是买房的一方支付中介费用的,不过具体的我们还是要看买卖双方的协商结果。最主要的是看谁主动找的,情况不同其结果也有所不同。如果是卖房的一方想着快点将房子卖出去,那么卖房需要交付的概率会搞一点。如果是买房急着买房,那他支付的可能相对来说要高一点。这个没有具体的规定,也有双方平摊的,主要看具体的情况来决定。
2021-04-27 19:59:34
158****0469
二手房中介费一般是按照房子买卖价格的2-3个点收取,买卖双方各承担一半,但是有些网络平台就可以做到费用很低,房飞布app,上面规定发布买卖委托信息的,中介费不超过0.5个点,最省钱的房屋交易平台。
2021-03-11 09:23:39
135****9285
正常是买卖双方一起出,但是在实际交易中可能会有提前约定。
2021-03-08 09:58:59
186****2226
通常情况不需要买卖双方都付,一般是买房来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁,情况不同结果也就不同: 1、如果是原业主急于将房子卖掉,当然这个费用由原业主来付的几率更大。 2、如果是买房的客户急于购房,找到中介,那客户付费的几率就大。 3、其实这个没有一个标准,也有协商平摊的。 但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,这个无论是说来出心里有个底,然后在和业主、中介三者协商一致后,会在合同上注明由谁来付这笔费用。
2021-03-04 11:07:31
158****0386
这个没有一定的规定,要看谁主动,一般主动的比较急的,会相应的多承担中介费,这个也是要看怎么跟中介谈的。
2021-02-21 18:17:49
139****7252
二手房中介费最主要的是看谁主动找的,情况不同其结果也有所不同。如果是卖房的一方想着快点将房子卖出去,那么卖房需要交付的概率会搞一点。如果是买房急着买房,那他支付的可能相对来说要高一点。这个没有具体的规定,也有双方平摊的,主要看具体的情况来决定。
2021-02-05 10:41:01
130****7836
二手房的中介费大多的都是由买家支付的,但是并不是所有二手房交易的时候都是买家支付中介费。具体来说,中介费由哪方支付是买卖双方共同协商的结果。其实主要是看谁主动找的谁,情况不同结果也就不同,如果是业主急于卖掉房屋,当然也可以要求由业主来支付中介费,如果是购房者急于购房,找到中介,那么大多是由购房者支付中介费。
2021-01-04 09:03:54
176****4256
二手房中介费主要看买卖双方的协商,如果业主急于卖房,那中介费业主出的几率更大,如果是客户急于购房,那客户这边出中介费的几率大。中介费买卖双方谁出是没有标准的,也可以双方协商好平摊。
2020-09-21 10:11:24
176****4256
二手房中介费一般是由买卖双方共同承担的,也可以由卖房单方面承担中介费,关于中介费由谁来承担,法律没有严格的规定,只要买卖双方共同协商好就行
2020-09-02 10:59:30
180****6847
一般买卖二手房中介费用都是一人一半的,但是也要根据市场行情来定,如果是买方市场(就是买房的人少,卖房的人多),一般中介为了吸引买家都是让卖方出中介费,买方不用出中介费;如果是卖方市场(卖房的人少,买房的人多),中介就会让买家出中介费用,卖方不用出中介费,所有这个都没有一定的,都是看市场行情中介只有操作的。
2020-08-12 17:11:38
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