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房产问答

子女继承父母房产怎样最划算?

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子女继承父母房产的方式有三种: 

1、继承过户:房产所有人去世后才能办理继承过户,继承过户不需要缴纳税费,所以如果符合条件,继承过户是最省钱的一种过户方式; 

2、赠与过户:如果父母健在的时候,父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式,可以省个税和增值税,是直系亲属之间常见的过户方式; 

3、买卖过户:如果父母的房子持有超过了五年,可以通过直系亲属买卖过户的方式,父母将房子通过买卖的方式过户给子女,直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式,只需要交契税,还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。

2021-03-02 11:47:05
135****9888

《房屋登记办法》第三十二条规定 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: 

(一)买卖; 

(二)互换; 

(三)赠与; 

(四)继承、受遗赠; 

(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的; 

(六)以房屋出资入股; 

(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的; 

(八)法律、法规规定的其他情形。 

从以上规定可以看出,目前只有“赠与、买卖和继承”三种方式。那么,根据以上这些规定,哪种过户方式更省钱? 

房产继承:费用较少风险较高 由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,其过户手续办理较为复杂。老人生前留有遗嘱按遗嘱来,如果没来得及立遗嘱,想要继承房产,还需要明确所有继承人相关的权利。根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。同时,我们要特别提醒一点:离世后过户,虽然当时不需要缴纳多少费用,但如果继承者再次转卖这个房产(遗产)时,需要缴纳房产差额20%的个人所得税。对于这一点,很少有人知晓,所以,请一定要重视,一定要重视。 房产传承给子女有6种方法,搞不懂这个,会多付20% 

赠与过户:费用相对较高 房产无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,赠与免征营业税、个人所得税。与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。还有两种费用,分别是评估费0.25%、公证费1%。 

买卖过户:交易费用相对较高,风险最低 长辈把房子“卖”晚辈,乍一听似乎“不合情理”,但这种方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。按照现行房产交易规则,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,房屋买卖过户所需税费如下:如果不动产证不满2年,增值税按交易总价5.6%缴纳,满2年,免交。契税满5唯一,且面积小于90平米,按交易总价1%缴纳,90平米以上按1.5%缴纳,不唯一房产,则要按3%缴纳。个税:普通住宅按交易总价1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳。登记费80元。由于再次出售的影响较小,因此买卖过户成为人们的重要选择。

2021-02-01 12:25:41
137****4648
子女继承父母的房产最划算,在父母过世之后才可以办理继承过户手续,这种过户方式不需要缴纳任何税费,只需交公证费用和工本费。
2020-09-27 14:48:58
188****6645
子女继承父母的房产应该是采用继承房产过户的方式是最划算的,但是继承房产过户有一个条件就是要在父母过世之后才可以办理,如果是父母健在的就要采用赠与房产过户和亲属买卖过户的方式,赠与房产过户就是父母采用赠与的方式将房产过户给自己的子女,这种方式要缴纳契税3个点,并且房子在二次销售的时候一定要交个人所得税;如果采用亲属买卖过户的方式就可以之交契税1-3%,并且如果房子持有满5年就不需要交个人所得税,并且亲属买卖过户还可以按照房本原价缴纳税费,所以正常都会选择亲属买卖过户的方式办理。
2020-08-20 15:12:49
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