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房产问答

房子过户去哪里办理手续?

房子过户办理手续是去房子所在地的不动产登记中心办理,房子买卖过户需要的手续流程是:

第一步:

1、全款客户

全款客户是最省事的,也是最简单的,简单到甚至不用去做房查,如果你所在的地方有资金监管账户,那就把钱打到资金监管账户(会有一丢丢的费用),然后买卖双方约定个时间去政务大厅办理过户,一手交钱一手交大本,现在大部分城市的全款二手房当天就可以拿到房产证,如果房子有问题(抵押),没法交易过户,卖家也就拿不到钱!

2、贷款客户

贷款客户是房产交易中的绝对主力,流程稍微有些麻烦,首先是申请贷款,根据最新的二手房贷款审批手续,你的首付款必须打到银行指定账户,然后买卖双方同时到场才可以申请房贷,当然在这之前,你的首付款来源和你的贷款资料没有任何问题,如果出现问题,你的贷款大概率不会通过,因为现在银行对二手房贷款审批毕竟严格,尤其是首付款来源和银行流水,必须是你本人的钱,而且必须是至少半年以上,在现如今二手房贷款的大环境下,就不要纠结那一点点的利息了,虽然银行没有明说停止贷款,但是实际上市面上绝大多数银行二手房贷款已经没法申请了,所以能找到受理你贷款手续的银行就非常不错了

第二步:

等着银行审批了,假如一切没有问题,那你的贷款通过了,你就需要跟房东联系,什么时候去过户,在这之前,你要先确定房东的房子能否过户,是否有其他外债或抵押(主要在贷款申请期间的),其次还要确定房本,又是涉及到继承方面的,因为你这贷款和全款不一样,全款过不了户,大不了就是白耽误一天,没啥经济损失,但是你贷款如果过不了户,就耽误时间和精力太久了!


第三步:

过户,过户流程和全款一样,在政务大厅都是工作人员指导你怎么操作,去哪个窗口填什么单子,去哪个窗口交税费,一般贷款的过户是很少能够当场拿到房产证,记得拿到证以后,要去你贷款申请的银行去办理抵押,只有办理抵押,银行才会放款给原房东!

最后一步:

各种费用交接,包括水电物业更改名字(拿着房产证)

2022-05-06 16:55:47
137****4648
二手房过户到房产交易中心办理过户手续。
2020-08-19 14:15:14
135****3675
房子过户办理手续的的地方,首先房子如果是有按揭的,要先去银行申请赎楼,办理抵押注销,然后去不动产登记中心递交材料申请过户,不动产登记中心受理之后就会出税费列表,然后要去地税局缴费,交完税之后就去不动产登记中心领取新的房产证,所以房子过户一般都要去这三个地方,银行、不动产登记中心、地税局。
2020-08-18 14:36:18
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